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BT模式及合同文本 BT〔建立-移交〕形式操作全攻略：陈其象律师文章来源：本站原创点击数：938 更新时间：2012-9-26【名目】1.什么是BT形式？2.什么是BT形式特点？3.什么是BT形式运作过程?4.什么是BT投资建立合同？5.什么是BT形式的核心法律关系？6.什么是BT投资建立合同双方的权利义务？7.什么是BT形式的融资过程？8.什么是BT形式的风险？【正文】1.什么是BT形式？BT形式〔Build-Transfer，即建立-移交〕是指一个工程的运作通过工程公司总承包，融资、建立验收合格后移交给业主〔通常为政府〕，业主向投资方〔BT建立承包人〕支付工程总投资加上合理回报的融资形式。BT形式主要适用于建立公共根底设施，是政府利用非政府资金进展根底非经营性设施建立工程的一种融资形式：〔1〕BT建立承包人负责建立资金的筹集和工程建立，并在工程完工时马上移交给业主；〔2〕业主向BT承包人支付工程建立费用和融资费用〔支付时间由BT建立双方商定〕。【陈其象律师提示】①BT是英文Build〔建立〕和Transfer〔移交〕缩写形式，意即“建立-移交〞。②BT形式也称为“回购形式〞〔俗称“交钥匙工程〞〕，是BOT 形式〔建立-经营-转让〕一种变换形式。③目前采纳BT形式筹集建立资金成了工程融资的一种新形式〔BT 是通过融资进展工程建立的方法〕，BT形式被广泛应用于大型根底设施工程及其他由政府挺直经营的工程设施工程。④BT核心含义是投资人根据与工程收买人〔业主〕签订的合同要求，负责工程工程的投资和建筑并在开工后向收买人移交〔包括筹措资金/设计建筑/开工移交等〕，收买人以商定的分期付款方式向融资建筑人支付含合理回报的工程总投资。⑤目前没有相应的法律规定来标准BT形式。2.什么是BT形式特点？〔1〕BT形式仅适用于政府根底设施非经营性工程建立：A.政府利用非政府资金〔通过投资方融资的资金〕：可以是银行融资资金/其他金融机构融资资金/私有资金/外资资金/国内资金等。B.政府按比例分期向投资方支付合同的商定总价。〔2〕投资方建成后移交业主〔不存在投资方建成后进展经营猎取经营收入〕。【陈其象律师提示】①BT形式重点是B〔建立〕阶段。②BT形式适用范围没有特地统一的法律予以明确规定，主要适用于非经营性根底设施/公用事业工程。3.什么是BT形式运作过程?BT形式运作过程包括五个阶段：①政府立项→②完成工程前期预备工作→③特许权转让投资方→④投资方建立→⑤工程移交。〔1〕工程确定阶段：政府依据当地社会和经济进展需要对工程进展立项，完成前期工作【包括工程建议书/可行性讨论/筹划报批等工作】。〔2〕工程前期预备工作：政府确定融资形式/贷款金额的时间及数量上要求/归还资金方案支配等工作。〔3〕工程合同确定阶段：政府确定投资方并会谈商定双方权利义务。A.政府将工程融资和建立的特许权转让给投资方〔依法注册成立的国有/私有建筑企业〕；B.银行/其他金融机构为工程供应融资贷款；C.政府与投资方签订BT投资合同；D.投资方组建工程公司；E.投资方在建立期间行使业主职能，对工程进展融资/建立/担当建立期间风险。〔4〕工程建立阶段：参加各方根据BT合同要求行使权利/履行义务。〔5〕工程移交阶段：A.开工验收合格、合同期满，投资方将工程有偿移交给政府；B.政府根据商定总价按比例分期归还投资方的融资和建立费用。4.什么是BT投资建立合同？BT投资建立合同是BT形式运作过程中BT甲方〔政府或受权单位〕受权投资方进展BT工程建立的契约文件。〔1〕BT建立合同合同签订过程：A.BT建立合同招标阶段：BT甲方根据BT形式招标要求进展BT 形式投标并经评标后确定BT乙方；B.BT 建立合同的中标后的会谈阶段：BT甲方在发出中标通知书后，与中标的BT乙方根据有关招标文件进展会谈，签署BT投资建立合同。〔2〕BT投资建立合同主要内容：〔一〕定义与说明：对合同用语和一些名词术语的说明/应当对BT 形式的详细含义和操作过程作出描绘；〔二〕工程施行：对工程施行方式和工作内容的划分；〔三〕工程投资及文件：工程总投资〔合同价〕的详细确定方式/合同价的支付〔支付方式/时间等〕；〔四〕双方主要权利和义务；〔五〕工程质量及验收；〔六〕工程移交：包括移交时间、范围、内容、移交程序、移交效力，工程质量及保修期，移交滞后的处理方法等；〔七〕其他：包括履约保证/工程相关单位的选择/合同生效/合同转让、变更与解除/违约责任/不行抗力/争议解决/特殊说明和附加条款等。【陈其象律师提示】①BT形式所涉及当事人的法律关系主要通过以下合同确立：A.BT投资建立合同〔核心合同〕；B.BT贷款合同；