民法典视野下的保盘行动.pptx

民法典视野下的 保盘行动;目录/CONTENTS;;;;;;;重大事项表决规则;非重大事项表决规则;如何界定参与表决？;;;;什么是“视为同意”条款？; “视为同意”条款： 指小区业主大会议事规则规定，业主大会召开时，若业主既不投赞成票，也不投反对票，那么就视为同意多数票，这种规定就是“视为同意”条款。;;;同意;;不定期物业服务合同的开始;;; 2012年2月4日，俊龙物业公司与平景苑业主大会业主委员会签订《物业管理临时协议》，服务期限自2012年2月1日至2012年12月31日。到期后俊龙物业公司和该小区业委会续签至2013年9月30日，以后再未续签书面物业管理合同。 2014年7月29日，该小区业委会向俊龙物业公司的法定代表人送达平景苑业主委员会决议（纪要），要求俊龙物业公司于2014年8月1日前撤离该小区。 2015年4月30日，该小区业委会出具《告全体业主书》，决定于2015年4月30日18:00时停止俊龙物业公司负责人在平景苑的服务工作，其他所有人员岗位都不变，并告知广大业主暂停向俊龙物业公司交纳一切费用。 俊龙物业公司向法院提起诉讼，请求法院判令被告侯春远（平景苑业主）支付原告物业管理费（2015年8月1日-2020年10月1日）人民币2614.5元等各项费用。; 法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 该小区业委会代表小区业主明确表明要求俊龙物业公司撤出小区，停止提供物业服务，且业委会代表业主多次作出决议要求俊龙物业公司限期撤离小区、停止物业服务并确定拒缴物业费的时间节点，而俊龙物业公司仍继续在案涉小区继续提供物业服务，不予撤离。则根据前述司法解释的规定，原告俊龙物业公司无权要求业主支付其主张期间的物业管理费用??? 最终法院判决驳回俊龙物业公司的全部诉讼请求。;《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。;;;;;;;;; 《民法典》规定： 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。; 《民法典》规定： 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。;;01;近年来，全国每年业委会诉讼案件量呈现递增趋势，2020年较2019年案件量有所回落，但仍然是2011年的 117倍。 ;业委会诉讼案件中涉及小区业主的诉讼案件类型和案由高度集中。 ;;; 2013年8月19日，华侨城物业成都公司与成都天府华侨城商业广场管理有限公司签订了《前期物业服务合同》，2014年7月21日，李俸吉、刘清华与成都天府华侨城商业广场管理有限公司签订了《商品房买卖合同》，2015年9月2日，李俸吉、刘清华办理了交房验收手续。此后，刘清华（甲方，出租方）与谢世辉（乙方，承租方）签订《写字楼租赁合同》，并约定物业管理费等由乙方自行交纳，不得拖欠。李俸吉、刘清华与谢世辉于2020年4月30日解除租赁合同。谢世辉缴纳案涉房屋的物业管理费至2018年8月31日，之后的物业费用并未缴纳。华侨城物业成都公司多次催收未果后将李俸吉、刘清华诉至法院。成都市中级人民法院进行了二审，认为根据《物业管理条例》第四十一条之规定，物业使用人与业主约定由物业使用人缴纳物业服务费不免除业主支付物业服务费的义务，业主应承担连带交纳责任。本案中，华侨城物业成都公司选择确认由李俸吉、刘清华缴纳物业服务费系对其权利的处分，不违反法律规定，故其要求李俸吉、刘清华支付2018年9月1日至2020年6月30日期间欠付的物业服务费49283.48元，应予认可。 ;;除了撤销业主大会、业主委员会作出的决议外，业主可以请求撤销物业服务合同吗？; 时代尊城项目业主付元伟曾经提起业主撤销权之