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第61 卷 第3 期 吉林大学社会科学学报 Vol. 61 No. 3
2021 年5 月 Jilin University Journal Social Sciences Edition May , 2021
□民法典研究
《民法典》 居住权制度的体系展开∗
申卫 星
[摘 要] 近二十年, 居住权终于入典, 意义重大。 不过, 《民法典》 物权编第十四章关于居住权
的规定既有模糊之处, 又有规范缺失, 有必要在解释论上加以澄清, 便于法律适用的同时, 尽可能
拓展其制度体系和适用场景。 在系统讨论并扩展了居住权的主体、 客体、 权能的同时分析居住权的
设立、 伴随债之关系、 移转和消灭等法律适用问题。 借此使得作为一种新类型用益物权的居住权制
度, 从纸面规定变成现实中人们利用财产的一种新形式, 并借助实践不断丰富、 发展和完善。
[关键词] 《民法典》 物权编; 居住权; 合同居住权; 规范解释; 规范续造
[基金项目] 国家社会科学基金重大项目 (18ZDA149 ); 最高人民法院2020 年度司法研究重大课题
(ZGFYZDKT202009-02 )
[收稿日期] 2020- 12-23 [DOI] 10. 15939/ j . jujsse. 2021. 03. fx 1
[作者简介] 申卫星, 清华大学法学院教授, 法学博士。 (北京 100084 )
一、 引 言
作为 《 中华人民共和国民法典》 ( 以下简称 《 民法典》 ) 中颇为引人注目的新增制度, 居
住权的入典之路可谓一波三折: 2002 年 《 物权法 (征求意见稿) 》 首次就居住权规定了8 个条
文, 到2005 年 《 物权法 (草案) 》 曾一度增为12 条, 但最终因 “适用面很窄” 被立法者悉数
删除; 本次民法典编纂让 “ 旧事” 得以重提, 从20 18 年 《 民法典各分编 (草案征求意见稿) 》
仅包含4 个条文开始, 经数次调整, 最终形成 《 民法典》 第366 至37 1 条关于居住权制度的规
定, 总计6 个条文。 回望居住权入典之路, 实属不易。
然伴随着新中国第一部民法典的实施, 居住权如何在现实社会中发挥作用, 尤显重要。
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