商品房备案撤销情况说明.docxVIP

PAGE PAGE 1 商品房备案撤销情况说明 1. 房管局如何撤消备案 办理合同备案登记需要提交以下材料：  由质量管理部门出具的质量鉴定报告；  详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；  另换购的新购房合同文本；  商业银行出具的不能受理贷款的证明；  开发建设单位收取购房人违约金的证明；  护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；  本人身份证（含户口簿）、登记合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；  房屋交付公告或公布的相关证明；  有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；  超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。 2. 房子已经备案,可以撤销备案吗 各地规定不同，以石家庄为例： 一、符合下面条件的可以撤销： 1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的； 2、因购房人死亡，承继人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的； 3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。  二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的材料： 1、撤销商品房买卖合同备案申请表； 2、购房人有效身份证明原件及复印件； 3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明缘由，在石房网站声明作废； 4、其他证明材料。 扩展材料： 购房合同备案有很多的好处： 1、可以知晓所购房屋手续能否合法。  购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商能否已取得《商品房预售许可证》等。只要所售房屋符合肯定的条件，预售合同才能登记备案。  2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，假如开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因而预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。  3、可以防止房屋“多重抵押”。假如预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。  4、可以便利办理产权变更手续。假如预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。  参考材料：关于撤销商品房买卖合同备案的通知-石家庄市住房和城乡建设局。 3. 商品房备案撤销需要多久 双方均同意可到房产部门办理，详细时间没有规定。  比如，《成都市商品房买卖合同登记备案管理方法》第十四条 申请登记商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下材料：  （一）已登记备案的商品房买卖合同原件；  （二）买卖双方签署确认的商品房买卖合同登记备案申请表；  （三）商品房买卖合同解除或终止履行的协议；  （四）商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证；  （五）买卖双方对提交材料真实性的承诺书；  （六）开发企业引见信、双方有效身份证。  扩展材料  《成都市商品房买卖合同登记备案管理方法》  第十三条 在申请办理预报登记或房屋全部权登记前，买卖双方依约解除或终止履行已登记备案的商品房买卖合同的，双方应当向详细担任商品房买卖合同登记备案登记的单位提出商品房预售合同登记备案登记申请；  持法院或仲裁机构生效裁判文书或帮助执行通知书判定由单方办理的，可单方申请办理。已办理房屋预报登记或已完成初始登记的，准绳上不予办理。  第十四条 申请登记商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下材料：  （一）已登记备案的商品房买卖合同原件；  （二）买卖双方签署确认的商品房买卖合同登记备案申请表；  （三）商品房买卖合同解除或终止履行的协议；  （四）商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证；  （五）买卖双方对提交材料真实性的承诺书；  （六）开发企业引见信、双方有效身份证。  参考材料来源：搜狗百科-成都市商品房买卖合同登记备案管理方法 4. 房屋买卖备案如何撤销 1.5个工作日里，房管局会启动内部核查程序： 比如产权的清楚完整，能否有抵押，或者已还清贷款，一房多卖等符合上市买卖的条件。 房管局就是核查该买卖能否合理有效！不需要再查。  2.签完合同后买卖双方不能单方面申请撤销该合同，需要解除合同经双方同意，一起到房管局，在双方明确完相关责任，签订解除合同后，才能申请撤销。  3.房屋能否出租，这个要跟原房东确定一下，在合同上写出这个状况，目前假如出租房源没有备案的话，是比较难查