商品房购房合同六篇.docxVIP

PAGE PAGE 1 商品房购房合同六篇 商品房购房合同六篇  　　现今社会公众的法律意识不断增加，合同的使用频率呈上升趋势，在达成看法全都时，制定合同可以享有否定的自由。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是我细心整理的商品房购房合同6篇，欢迎大家共享。  商品房购房合同 篇1 　　一、何时进行商品房认购  　　商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和商定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的商定，是商定当事人有义务在否定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立商定金。  　　认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出商定，直接商定商品房的实质内容的不多见。  　　商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。  　　二、哪些商品房认购协议是购房合同  　　商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确具体的写明合同内容是格外重要的，为了规范商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。  　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经依据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”  　　依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件：  　　条件一、具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容;  　　条件二、出卖人已经依据商定收受购房款。 商品房购房合同 篇2 　　甲方（出售人）：_____________  　　乙方（认购人）：_____________  　　丙方（经纪机构）：___________  　　乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的________________物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：________）。《商品房预售许可证》号：________________。  　　经与甲方协商，达成以下协议：  　　1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方情愿支付￥_______________（大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。  　　2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到____________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：  　　（1）本认购书。  　　（2）身份证明原件和复印件。  　　3、订金退还与不退还的商定。如甲乙双方在商定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款。如甲乙双方在商定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金。如乙方在商定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人。如甲乙双方在商定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商全都的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。  　　4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商全都，并签订书面补充协议。  　　5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。  　　6、甲方如托付房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。  　　本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。  　　甲方（签章）：____________  　　乙方（签章）：____________  　　丙方（签章）：____________  　　签订日期：___年___月____日 商品房购房合同 篇3 　　卖