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销售承包合同书范文
销售承包合同书范文甲方:乙方:自20xx年1月1日起甲方对乙方的销售工作实行“销售额百分比提成包干〞的方式甲方不再担当工资、车旅、兑现及其他相关费用为明确双方的权利与义务经双方协商全都达成以下协议:一、承包物业概况1.物业名称:XX2.物业位置:XX市XX区XX门内大街东四路口东南角3.物业面积:物业总建筑面积约48000平方米其中商业局部(地下1层至地上4层)约17000平方米(以XX市国土资源与房屋管理局最终审定的房屋销售面积为准)4.产权性质:全部商业物业产权5.物业用法率:商业局部不低于80%二、承包方式及范围1.承包方式:销售、出租2.承包范围:XX商业局部三、承包期限及目的1.承包期限:自甲方获得《商品房销售答应证》之日起乙方正式承包期为8个月在甲方获得《商品房销售答应证》之前由乙方组织的内部认购阶段不计为承包期限2.销售目的:乙方须在正式承包期限内保证完成90%商业局部的销售3.乙方如按期完成承包销售目的或承包合同终止后双方如盼望对尾盘连续托付乙方销售可另签承包合同4.在正式承包期限内如甲方增加销售面积承包期限及目的由双方另行协商四、双方职责1.甲方履行之职责:1)确保本楼盘产权清楚、完好、无任何纠纷、可作为商品房进展出售和出租2)供应与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料:A.《国有土地用法权出让合同》复印件;B.《国有土地用法证》复印件C.《建立工程规划答应证》及附件之复印件;D.《建立工程开工证》复印件;E.《建立用地规划答应证》复印件;F.建筑装饰标准和设备标准等有关资料G.其他应当具备的文书或资料3)甲方企业资质证书复印件:A.营业执照副本之复印件;B.地产开发企业资质证书复印件;4)供应《商品房销售答应证》原件及《商品房销售合同》、《商品房认购书》5)供应所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等6)办理《商品房认购书》、《商品房销售合同》审核与签章《商品房销售合同》登记、产权登记等手续7)甲方在本楼盘获得《商品房销售答应证》正式开盘前办妥有关银行按揭贷款事宜保证将有两家以上银行为购房者供应不低于6成10年、总贷款规模不少于35000万元的按揭贷款效劳8)在合同签订后25天内甲方向乙方供应面积不少于180平方米的现场售楼处并保证该售楼处具备电、市内电话等根本办公条件9)由甲方委派总协调人一名连接与协调双方合作由甲方委派财务人员收取房款上述人员的委派及变更应当以书面形式作出10)甲方供应承包物业商业局部之公共局部的必要装修及配套如卫生间、通道、柜台等11)根据商定负担承包物业商业局部的广告推广费用12)本合同书履行期间甲方不连续自行组织或托付乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业局部进展销售或出租原已签托付销售合同连续执行13)甲方应履行的其它职责2.乙方履行之职责:1)乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业局部的开发理念和市场目的负责制定《楼盘营销总体方案》并按照承包目的和工程进度制定销售进度方案、销售价格掌握表及付款方式和相应的销售策略并提交甲方审议审议通过后作为本合同书附件2)乙方负责组建完好、具有专业水准的营销队伍成立销售部制定标准的销售程序和组织纪律培训销售人员建立销售管理掌握系统保证楼盘整体形象3)对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议提交甲方审核后施行4)乙方负责通过策划、推广手段有效提升XX商业价值制定各项广告推广活动的方案、方案和预算并提交甲方认可后负责组织施行 5)负责对区域市场的重点工程、周边工程、同类工程及可能的竞争对手进展跟踪调查每两个月向甲方提交一份市场状况调查报告共同讨论市场对策6)主动维护甲方利益销售过程中如发生个别客户提出独立于标准《商品房销售合同》及合理补充条款之外的特别要求的补充条款应动听化解不能化解的须慎重起草补充条款内容需经甲方书面认定7)未经甲方允许乙方(包括乙方全部业务人员)在承包销售过程中不得擅自向客户进展任何超出甲方事先商定的承诺假如发生此类大事乙方必需担当由此产生的一切经济和法律责任8)乙方应严格根据双方认可的《楼盘营销总体方案》进展销售不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格掌握表所规定的价格及折扣,如确有此需要须经甲方法定代表人或受权托付人书面认可9)乙方可依据实际销售状况或市场改变提出调整销售方案但必需经甲方审查确认并加盖公章方为有效
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