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注册会计师税法考试模拟试题 单项选择题 1、进行土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算 项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形是 () 。 A. 建成后开发企业转为自用的 B.建成后开发企业用于出租的 C.建成后直接赠与其他企业的 D.建成后产权属于全体业主的 2 、下列情形中，应当计算缴纳土地增值税的是 () 。 A. 工业企业向房地产开发企业转让国有土地使用权 B.房产所有人通过希望工程基金会将房屋产权赠与西部教育事 业 C. 甲企业出资金、乙企业出土地，双方合作建房，建成后按比例 分房自用 D.房地产开发企业代客户进行房地产开发， 开发完成后向客户收 取代建收入 3、下列各项中，符合房产税纳税人规定的有 () 。 A. 房屋出典的由承典人纳税 B.房屋出租的由出租人纳税 C.房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税 D.个人无租使用纳税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税 多项选择题 1、下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有 () 。 A. 提供扣除项目金额不实的 B. 隐瞒、虚报房地产成交价格的 C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算 D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格， 又无正当理由的 2 、孙某将自有住房无偿赠与非法定继承人王某，已向税务机关 提交经审核并签字盖章的 “个人无偿赠与不动产登记表 ”。下列有关孙 某赠房涉及税收的表述中，正确的有 () 。 A. 孙某应缴纳契税 B.王某应缴纳契税 C.孙某应缴纳印花税 D.王某应缴纳印花税 单项选择题答案 1、D 进行土地增值税清算时， 房地产开发企业开发建造的与清算项目 配套的公共设施， 建成后产权属于全体业主的， 其成本费用可以扣除。 2 、A 选项 B ，房产所有人通过中国境内非营利的社会团体、 国家机关 将房屋产权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土 地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税 ;选项 C，合作建房后按比 例分房自用的，暂免征收土地增值税 ;选项 D，房地产开发公司代客 户进行房地产的开发，不属于土地增值税的征税范围。 3、C 个人拥有的市区经营性用房属于房产税征收范围， 其余选项不征 房产税。 多项选择题答案 1、ABD 纳税人有下列情形之一的， 按照房地产评估价格计算征收土地增 值税： 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的 ;2.提供扣除项目金额不实的 ;3. 转让房地产的成交价格低于房地产评估价格， 又无正当理由的。 所以 应当选择 ABD 。 2 、BCD 契税以承受方为纳税义务人，因此 A 选项不正确。 注会会计考试注会审计考试注会税法考试 财务成本管理考 试 战略与风险管理综合阶段考试