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淘宝司法拍卖全攻略 淘宝司法拍卖全攻略 淘宝司法拍卖全攻略 精品文档 淘宝司法拍卖全攻略 目前淘宝司法拍卖是一个不错购房选择，由于竞争相对较不剧烈，有时候确实能拍到物美价廉的房子。然而，由于司法拍卖房子透明性比拟差，拍前很多情况都需要自己去了解， 拍后也有很多流程要过，导致有一些人对司法拍卖持观望态度。笔者 2021 年 8 月份通过淘宝司法拍卖成功拍下一套房子， 同时在 9 月份成功完成过户， 为了让后来者少走弯路，将整个过程整理成经验如下：拍前准确： 一、开始拍卖： 拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步， 需要对拍卖的标的物进行全方位的了解，这样才能在拍卖出价时做到心中有底，拍卖的成功概率更大。 每天看淘宝司法拍卖更新的标的物〔按时间顺序排列观看〕，直到找到各方面都符合自己需求的房子，笔者一直盯了将近半年才找到。 目标标的物确认后， 便要开始进入全面情况了解情况， 大致需要做以下计件事： 根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期， 记得到时前往现场查看房子状况，建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。 去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况， 查封状态、抵押情况、产权登记情况等信息。 〔这些信息有了之后根本也可以知道需纳多少税〕 。 1 欢送下载 精品文档 如果需要落户到该房子的， 可以顺便查下房子有无户口， 不过也没有关系，现在只要有产权证， 无论原房主户口有没有迁走都可以正常落户。 如果是学区房要了解学籍占用情况， 笔者由于买的不是学区房， 因此没有去查。 登录中国裁判文书网， 搜索被执行人的名字， 可以查阅到法院裁判文件内容，了解一下原房主为什么被查封。 〔另外，确认一下该房产是否首次查封法院， 还是轮候查封， 一般敢放出来拍卖的应该都是首次查封。〕 确认拍卖资金来源， 一般司法拍卖的房子要求一次性付清的， 过户完成后才能办理商业或公积金贷款〔期间大约需要 2-3 个月时间〕，因此需要慎重考虑全额购置的资金来源。当然，目前也有像温州“助 拍贷〞之类银行贷款，大致可以贷 7 成〔银行自己评估价的 7 成〕，但利率好似比拟高，全款实在搞不定再走这种渠道。 二、开始拍卖 拍卖前工作准备充分之后， 到了拍卖环节，应该就剩下价格问题。建议拍卖前同家里人商量好一个拍卖的最高限价， 以免到时候叫价太过冲动，超出了预期许多。 缴纳保证金，这个保证金不用提前缴的， 只要拍卖没有结束最后一刻缴都没有问题，提前缴了白白损失利息。但是，有一点需要注意的是银行卡需确认能支持大额转账功能， 比方笔者刚开始用的建行老的一代 U盾是转不了的，要升级成二代 U盾。 。 2 欢送下载 精品文档 捡漏可能性，大家心理都是趋同的，希望最后没有人报名，到最后 就自己报名，然后在找一个熟人陪拍捡漏〔规定至少是 2 人报名有 效〕。笔者的标的物是 10 点开拍，到了 9 点都没有人报名，以为捡 漏的时机要来了，但是兴奋劲没过，马上就有人报名了，到了将近 9:50 根本上就有 5 人报名。 拍卖出价过程，采取的策略很多，这个心理学范畴，但是有一点必须很关键，就是自己上限一定要把握好。 竞拍价格的上下不取决于报名人数的多少， 而是有决心购置的人数， 笔者发现实际上很多报名的人是抱着捡漏的心态的，不是真正竞争对手。 三、拍后付款事宜： 拍卖成功后，第一件事就是打 给法院联系人， 他们会告诉你后续步骤怎么进行。 拍卖成功后，打 给法院联系人， 他们会问你是全款缴还是贷款缴〔温州有“助拍贷〞〕，如果是全款缴一般有 3 周的时间，如果是贷款缴需要自己联系银行，然后下一周就要先把首付付掉。 最终选择使用全款或者贷款你有一周的时间去做选择， 在这一周的时间内，你必须尽可能多的联系各个银行， 知晓他们司法拍卖房的贷款政策。了解的关键内容一个是拍卖贷款〔助拍贷〕利率和可贷款额度，如果采取全额付清后商业贷款或公积金贷款， 也顺便了解一下商业贷款利率和可贷款额度。 一般可贷款额度和利率都商业银行比国有银行要优惠一点，放款也更快一点。 。 3 欢送下载 精品文档 除了银行提供司法拍卖贷款， 商业贷款和公积金贷款都是需要先全 额付清并过户完成后才能办理， 而且公积金的贷款评估价比拟低， 笔者最终放弃公积金贷款， 而是选择平安银行 8.5 折商业贷款， 可贷款额度比公积金组合贷要多 40%。 在法院限定的最后一个缴款日， 笔者去缴了全款， 给了一个拍卖成交确认书〔移交房屋钥匙〕。然后叫我们等通知，一般需要一个月时间。为了加快办理，笔者一周后就开始 1-2 天催办一次，人家肯定烦不快乐，但是脸皮可以厚一点。 这样就在 2 周内银行通知笔者已经办理好了，过去领取裁定书，然后隔一天去过户即可。 纳税问题，温州这边已经实行卖方税法院直接代缴掉， 买方只需缴纳契税即可，原司法拍卖的公