办建房手续情况说明.docxVIP

1.怎样办建房手续 《土地管理法》规定：凡是在农村有户口的居民，都可在满足下列条件之一的情况下，向当地政府和土地管理部门提出建房用地申请： 1、因结婚等原因，确需建新房分户的； 2、原住房影响村镇规划，需要搬迁的； 3、经县以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的； 4、县级以上人民政府规定的其他条件。 符合条件的农村居民，应如何办理土地使用手续呢？ 《土地管理法》规定，凡村民建宅需要使用土地的，应首先向所在村委会提出申请，该项申请应以书面形式详细说明申请人家庭基本情况，建房理由，原有房屋面积及处理情况，用地面积及拟建地点等。村委会应根据建房户的具体情况，经集体讨论后，填写《农村居民建设用地申请书》，由村委会报乡镇国土所，乡镇国土所在接到村委会的申请材料后，应派员到实地调查，查清申请人的实际情况是否与申请相符，所选地址是否符合村镇规划等。审查无误后，经乡镇人民政府审核，报县级人民政府批准。县级人民政府一经批准，乡镇国土所应派员到现场确定建设位置，房屋竣工后，由国土所组织验收并发放《集体土地使用权证》。 2.办建房证怎么办,经过几个什么部门 以江阴市长泾镇为例： （一）村民申请。村民以户为单位向村民委员会提出书面申请，并提供建房申请书、申请人身份证明材料、户籍证明材料、原房屋土地使用权证、原房屋现场照片等，有独生子女的，应提供独生子女证明材料，到规划扩建点建设的须经书面承诺“建新拆旧”。 （二）村委受理。村民委员会定期对建房申请组织村民代表集体讨论，审核村民提供的申请材料；对符合建房条件的申请人，并经三分之二村民小组代表同意形成决议后，村民委员会应当将会议决议在5个工作日内，在本村范围内公示，公示时间不少于5天。对不符合建房条件的书面告知申请人并说明理由，公示有异议的，由村委集体讨论决定。 （三）联合审核。镇农村住房建设管理办公室收到上报的村民建房申请材料后，在10个工作日内，组织村委、长泾镇建设局、长泾国土分局等现场踏勘、核对，签具审查意见，对申报材料的真实性和完整性负责，并将审查结果及时告知村民委员会和申请人。 （四）审核公示。镇农村住房建设管理办公室将拟审批对象、规划选址、用地面积、旧房处理等情况在本村范围内再次公示7天。公示无异议后，对符合建房条件、报送材料完备的申请人，在10个工作日内办理好审批手续，并报市政府审批。对审核未通过或公示有异议的，及时书面告知申请人并说明理由。 （五）核发建设用地批准书。凭审批手续和放样记录，发放建房用地批准书。 （六）核发乡村规划建设许可证。凭审批手续和放样记录，由长泾镇建设局核发乡村建设规划许可证。 （七）现场放样、验线。由镇农村住房建设管理办公室组织村委、长泾镇建设局、长泾国土分局等部门到现场打桩放样和验线等工作，并形成相关记录。 （八）竣工验收。房屋建造完工后，申请人向村委和镇农村住房建设管理办公室提出验收申请，由镇农村住房建设管理办公室组织村委、长泾镇建设局、长泾国土分局到现场验收。 3.自己建房的有关手续办理 1.个人建房需要办理哪些合法手续？2.办理这些手续的程序怎么走？3.那些手续办完后可以开工建房？4.个人建房有那些限制要求：比如面积，楼层多少等？一、房产登记办理程序 取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证 注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。 包括去年新增的税费在内，房产流通环节需要缴纳的税和费包括：契税、评估费、产权登记费、交易手续费、印花税、营业税、个人所得税，如果是房改房还要交土地出让金。 4.我在农村想建房,需要办哪些手续 农村建房申请程序： （一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份； （二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件； （三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）； （四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书； （五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议等； （六）具有相应资质建筑设计单位的设计图，或者选用标准通用图。村委会审议、征求意见与建房户沟通安排建房基地，审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示；公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见，报镇乡政府。镇乡政府现场勘测、审核组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。 （七）属利用原宅基地改建的不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。 （八）新建、扩建的报送城市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。符合条件的