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房地产开发项目财务分析实例 一、项目概况 该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技 贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案 的批复，其规划设计要点如下： 1、用地面积： 12243平方米 2、建筑密度：≤ 35% 3、容积率 ( 地上 ) ：≤4.62 4、绿化率：≥ 25% 5、人口密度：≤ 1085 人/ 公顷 6、规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分 析，拟在该地块上兴建一幢 23 层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4 层，1～2 层为 商业用途， 3～4 层以配套公建为主，包括社会文化活 动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公 室等。裙楼顶层作平台花园。 塔楼 2 个，均为 20 层高， 为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表 6-1 与表 6-2 。 表 6-1 项目主要技术经济 指标（一） 第 1 页 共 34 页 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 占地 总 平方米 121243 居住人数 人 1071 面积 总 建 筑 平方米 55338( 平 均 每 户 平 方 124 面积 地上 ) 建筑面积 米 居 住 面 平方米 37899 平 均 每 户 人 3.5 积 居住人数 公 建 面 平方米 5077 人 均 居 住 平 方 35.38 积 用地 米 绿 化 用 平方米 3060 道路面积 平 方 5233 地 米 居 住 户 户 306 车库面积 平 方 7500 数 米 表 6-2 项目技术经济指标 （二） 层 数 功 能 所 占 面 积 总 面 积 （平方米） （ 平 方 米） 裙 楼 4 商铺 11248 15528 公 建 面 4280 积 第 2 页 共 34 页 塔 楼 19 （2 个） 住宅