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汽车 4S 店建设项目可行性研究报告 1 第一章 总 论 一、项目简介 1、项目名称：汽车 4S 店建设项目 2、项目地址： 3、建设性质：新建 4 、项目单位及法人代表 5、项目建设方案： 项目计划在×××沪蓉西高速公路出口附近征用土地 10 亩。根据项目业主提出的 XX 汽车 4S 店建设的标准要求， 计划 先将场地进行平整后，在临 209 国道边安排公司进出通道，安 装铁艺栏栅并布臵一条 3 米左右的绿化带， 在绿化带后 12 米处 建 XX 汽车 4S 店展厅、接待大厅和汽车维修保养车间及配件仓 库，4S 店接待大厅和展厅采用钢结构建筑， 在建设上选取了环 保材料并且严格按照厂家标准搭建，首先在采光上运用环保的 节能设计，其次展厅的建设材料中部分还采用进口装修材料。 沉稳、高雅、气派的设计风格将欧洲的文化底蕴与环保意识容 入其中，彰显高雅格调，凝聚现代气息。此外还必须根据 XX 汽车 4S 店建设规模，配套建设一定面积的商品车、客户车、 待交车和待修车停车位，安排建设员工食堂、职工宿舍及卫生 间和浴室，安排一定面积的绿化带和进出通道及内部交通道路， 使新建成的 4S 店功能完善，布局科学合理。 2 项目总用地 6667 ㎡， 其中建筑物占地面积 2396 ㎡ ，构筑 物占地 1482 ㎡， 建筑总面积 3006 ㎡ ，绿化面积 780 ㎡ ，场区 道路及场坝 2009 ㎡ 。容积率为 0.68 ≥0.50（层高超过 8 米的按 2 倍计算），建筑系数为 58.1% ≥30%，行政服务设施用地比重为 9.5% ≤ 15%，绿化率 11.7% ≤25%。 6、项目投资估算及资金筹措 （1）投资估算：项目估算总投资 1168 万元，其中固定资 产投资 818 万元，流动资金投资 350 万元。 在固定资产投资中征地、 场地平整及前期费 265 万元 ;土建 工程投资 258 万元； 装饰工程 45 万元； 配套工程 40 万元 ;工程 勘察设计、监理、招投标、 建设期管理费用 22 万元； 设备购臵 149 万元 ;基本预备费 39 万元。固定资产投资强度为 81.8 万元 / 亩。 （2 ）资金筹措：该项目估算总投资 1168 万元，资金来源 全部为项目业主自筹。 7、效益分析 （1） 经济效益 项目建成后， 年可实现收入总额 6156 万元；年缴纳增值税、 营业税及城建税、教育费共计 121.2 万元；年经营利润