各类合同书价款调整方法.docx

. .. . . 各类合同价款调整方法 市各委、办、局、行，市各建立、施工、咨询单位： 现行采用的 ?建立工程施工合同〔示文本〕 ?〔 GF— 1999—0201〕，是 1999 年 12 月建立部和工商行政管理局制订的，与之配套的计价模式是 定额计价。 2004年 7 月 1 日起市建立工程实行了工程量清单计价， 与现 行施工合同价款确定与调整、 结算与支付等专用条款的不适应矛盾越来 越突出。 为更好地贯彻 ?建立工程工程量清单计价规 ?， 进一步规建立工程造 价计价行为，维护公开、公平、公正的竞争秩序和发、承包双方的合法 权益， 现就工程量清单计价施工合同价款确实定与调整、 结算与支付提 出如下指导意见： 一、合同价款确实定 发、承包双方签订施工合同时，有关条款的订立应与招投标过程 中形成的要约与承诺保持一致，表达招投标活动的严肃性。 全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程， 在施 工合同签订后另行签订补充协议的， 应由发包人报建立行政主管部门备 案， 并且补充协议与原合同不得有实质性背离， 否那么不能作为竣工结 算的依据。 〔一〕合同价款形式确实定 发包人应在招标文件中明确拟采用的合同价款形式， 虑风险，合理报价。合同价款形式通常有以下三种： ⒈固定单价合同 实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同， 以便投标人考 以表达风险共 担的原那么。 发、 承包双方必须在合同专用条款中约定风险围和风险费 用的计算方法，并约定超出风险围时的综合单价调整方法。 风险围包括： ⑴工程量增减幅度在约定围，综合单价不调整； .. s .. .. ⑵主要材料价格变化幅度在约定围，材料价格不调整； ⑶有关政策性调整 〔如预算工资单价调整〕 ， 原那么上应予以调整， 但需在合同专用条款中明确。 工程量清单漏项、 设计变更以及施工条件 变更不应包括在承包人的风险围，价款调整方法应在专用条款中约定。 ⒉固定总价合同 实行工程量清单招标的工程， 一般不宜采用固定总价合同。 但工期 在一年以， 或合同总价在 100 万元以， 并且施工图设计深度符合规定的 工程，可采用固定总价合同。 采用固定总价合同的工程， 招标人应给投标人提供足够时间 〔招标 文件发出后，一般不少于 7 个工作日〕 ，在投标前复核确认清单工程量 的准确性，修正招标文件中的缺陷或错误，明确包干围，否那么，不得 采用固定总价合同形式。 同时， 发、 承包双方必须在合同专用条款中约 定合同价款的风险围和风险费用的计算方法。 如果包干围仅指招标人提供的工程量清单， 出现漏项属于招标人提 供的工程量清单漏项， 干围是指完成该工程， 计入相应费用。 应当由发包人负责并补充计入相应费用； 如果包 出现漏项承包人应当及时提出， 并与发包人协商 风险围包括： ⑴按包干围计取包干风险费用， 包干围不宜调整合同价款， 包干风 险费用根据工程工期的长短，按合同价的 3%～ 8%计取； ⑵不计包干风险费用， 主要材料价格变化幅度在约定围， 材料价格 不调整； ⑶有关政策性调整 〔如预算工资单价调整〕 ， 计取了包干风险费用， 不宜调整， 未计取包干风险费用， 原那么上应予以调整， 但需在合同专 用条款中明确。 合同包干围外的设计变更、 施工条件变更不应包括在承 包人的风险围，价款调整方法应在专用条款中约定。 ⒊可调价格合同 .