租赁合同的签约技巧.docx

租赁合同的签约技巧 租赁合同的签约技巧1、租赁物的条款租赁物确实定是签订租赁合同的首要任务。租赁物条款应首先确定租赁物的名称、数量和用处(租赁物如系不动产，应确定其地理位置、四周四至、面积及其他相关状况;如系动产，应确定其规格、型号、品牌和其他相应商定;租赁物如有从物的，应商定对从物的名称、数量、用处等。注：商定租赁物的条款应商定租赁的适用范围、用处。2、租金条款租金商定是租赁合同双方当事人必需明确的条件。租金条款应包括租金的数额，交付期间和交付方式。租金可以商定详细的数额，也可以商定租金的计算方式，在二者都进展商定时，还应商定二者的关系。租金条款通常还商定租金拖延支付时，承租方须负担的拖延利息。3、租赁期限的条款租赁合同中当事人双方如未能返还租赁期限，合同的租赁期限应视为不定期，当事人任何一方得随时要求终止租赁合同，但出租人终止租赁合同时，应给承租方一个合理的宽限期，使承租人能准时找到其他适宜的租赁物或进展搬迁等相应事项。当事人还可以商定更新或默示更新租赁期，当事人双方也可以协商变更。4、租赁物在租赁期间的修理保养责任条款租赁物的修缮义务的构成要件应包括以下四项：(1)租赁物有修缮的必要，是指租赁物需要修缮方能满足承租人依商定对租赁物为用法收益。(2)有修缮可能，是指损坏的租赁物在事实上可以修复，在经济上也合算。假设租赁物在事实上亦不能修好，或虽能修好，但花费较高，在经济上不合算，那么无修缮的可能。(3) 在租赁期间内的修缮。如商定或依习惯应由出租人修缮，承租人必需听通知出租人，否那么出租人不负修缮义务;如商定由承租人修缮租赁物的，承租人的通知义务仅在有商定时为之，但承租人修缮应保存单据，在租金中作相应的扣除，但当事人商定的租金已把这一因素考虑进去时，承租人不得要求减免租金。(4) 当事人双方商定由哪方担当对租赁物在租赁期间的修理保养义务，一般来讲，对租赁物的一般修理保养多由承租人负责，而对于租赁物的大修，一般都是由出租人负责。5、租赁物的法定负担和用法的条款租赁合同中当事人双方必需商定由谁担当租赁物的法定负担，如税款捐款等费用，除当事人有特殊商定外，应由出租人负担该税捐款的费用。出租人对于承租人为租赁物所支出的特定非要用有归还的义务，这些费用包括：有益费用和必要费用(有益费用----是指承租人支出的使租赁物价值增加的费用;必要费用----是指维护租赁物所不行缺少的费用，必要费用中：为维持租赁物的力量所支出的必要费用，如动物的饲养费用、汽车加油的费用、机器设备上光滑油的费用、水电气费等，一般应由承租人担当;为维持租赁物的用法收益而支出的费用，如房屋的修理费用，汽车补轮胎的费用等，应由出租人负担，假设此项费用已由承租人支出，出租人有归还的义务)。6、通知义务的条款通知义务条款通常应商定的为通知事项包括：(1)租赁物有修理、防止危害之必要时，出租人对租赁物负有修理保养义务，负担物的瑕疵担保责任时，承租人应当准时通知出租人。(有无修理必要和防止危急之必要，应以是否会损害承租人、出租人及第三人利益为推断标准，尽管危急的存在不会阻碍承租人的用法收益，但如不准时处置会损害出租人利益的，也应为通知)(2)第三人就租赁物主见权利。(3)其他商定性通知的事项。如租赁物因不行抗力损消灭失或患病到第三人的损害二发生损失的，承租热应准时通知出租人等。承租人在发生上述应为通知事项时，即使在合同中没有商定承租人负担通知义务的，承租人也应负担该通知义务。因为，该通知义务是承租人依老实信誉原那么而应负担的附随义务。7、押金条款在大额标的物出租时，法律不允许收取押金。在私房租赁中，法律制止出租人收取押金。8、转租条款转租应经出租人同意，未经出租人同意的，出租人可以解除租赁合同。一般状况下，出租人未在租赁合同中商定有权转租或合同虽无商定，但未经出租人同意，不得将租赁物转租别人，但不动产租赁中，除合同另有商定外，出租人有权将租赁物的一局部转租。---来源网络整理，仅供参考