山西临汾新世达项目前期策划提案.pptx

2009山西临汾新世达项目前期策划提案;目录;第一章 宏观经济分析;临汾市2008年总体经济状况;结论: 从以上数据可以看出,本地经济呈现持续快速发展,特别是民营经济表现活跃，在良好的大经济环境下，房地产业呈现出迅猛发展势头，房地产业增加值较07年增长55.2%，进入2009年以来，本地开发企业相继推出新楼盘，竞争态势从3月份持续至今，临汾房地产业将面临着一场前所未有的巨大挑战，买方市场即将形成。;1、固定资产投资; ;2、建筑业; 人民生活水平进一步提高。全市城镇居民人均可支配收入11203元，比上年增长12.1%，其中市区城镇居民人均可支配收入12926元，增长12.1%。城镇居民人均消费性支出7944元，增长13.8%；农村居民人均纯收入4394元，比上年增长8.1%。农村居民人均消费性支出2863.99元，增长13.3%。在居民收入较快增长的同时，消费保持同步增长。居住条件逐步改善。临汾市区人均居住面积将达24平方米。城镇单位在岗职工平均工资22307元，增长19.1%。;第二章 临汾地产市场特征及前景;一、2009楼市特点及发展前景;a、面积及居室需求。现阶段80%以上的购房居民对住宅建筑面积的需求为80－130平方米，其中大部分居民的需求又在90－120平方米之间。 b、住房价格承受能力。70%以上的居民认为商品住宅的合适价格应2600－3000元/平方米(建筑面积)。 c、购房方式及付款方式。60%以上购房者愿意采用分期付款或按揭方式购房。在按揭类型上，“5成10年”或“7成20年”是大多数购房者的选择。;第三章 竞争楼盘分析;——恒安--新东城 ——　 开 发 商：临汾市恒安房地产开发有限公司 所在区域：尧都区 占地面积：45000 m2 详细地址：解放东路 售楼地址：解放东路 售楼热线：3011999 项目规划：项目北起北外环，南接临浮路，东临尧都区政府，西接市区，总占地450亩，沿铸钢街两侧而立，分A，B，C三大地块，分三期开发。目前在售的是A区，铸钢街将启动区A区又分为A1地块和A2地块，占地100多亩，由18栋小高层和高层建筑组成，纯板式和点板楼结合，建成后总建面将达到27万平米，总户数1700多户，容积率2.55，绿化率41% 均价：3300元/平米左右 付款方式：一次性付款、银行按揭；;主要配套： 学校：临汾市旅游职业技术学校、临汾市第二技工学校、临汾市粮食中等专业学校等 医院：临汾市烧伤整形医院、临钢职工医院； 购物：购物广场 公园:生态公园 优势： 地理位置优越，升值潜力较大。尧都区政府东迁，必然会形成以政府为中心，新的政治文化经济中心以及商业中心，值潜力巨大； 地块交通便利，昭示性强 。临城市主干道临浮路和铸钢街 ； 产品形态以小高层、高层板楼为主,具有很高的城市化特征； 劣势： 地处新区，区域配套不成熟；;——莱茵半岛—— 开 发 商 临汾康桥房地产公司 项目地址 解放东路皇城公园内 占地面积 约400亩 建筑结构 框剪、砖混和框架 入住时间 2008年12月30日 容 积 率 1.2 绿 化 率 40% 物业公司 西安曼联德高物业管理有限公司 销售电话 0357-3383355 销售地址 解放东路皇城公园内，平阳广场接待点 户型面积 40平米—500平米 付款方式 一次性付款、按揭 价格说明 均价2900元/㎡ ;项目简介：项目占地面积为9.30公顷，规划用地南侧为解放东路，西侧为二中路，东临迎宾路，北侧为居民区。由于解放东路和二中路为城市主干道，因此用地沿道路一侧其城市商业价值很高；用地东临高校山西师范大学分校区。用地周边教育设施较多，山西师范大学分校区、临汾二中、临汾六中、市旅游职业学校等。有2万平米市政公园及3万平米社区组团园林。中国邮政、中国连通。 规划总建筑面积：289994㎡，其中计容建筑面积为232700平方米，绿化面积32578平方米，建筑总高度为49.2米。 优势： 产品优势，物业类型有独栋别墅、连拼别墅、叠拼别墅、Townhouse、花园洋房、小高层、高层等多种类型，可适应不同需求的顾客，便于销售。 资源优势：紧邻湖畔，具有不可复制的天然湖资源； 劣势： 配套：区域配套完善，生活不便利； 地块：项目地块是下凹式，且地块原为犯罪枪决场地，具有不良影响；;——东方亚特兰—— 开 发 商 临汾派德森房地产开发有限公司 项目地址 解放东路与二中路交汇处东北角 占地面积 160亩 建筑结构 纯剪力墙 入住时间 2009年12月30 容 积 率 2.5 绿 化 率 35% 销售电话 0357-3383355 销售地址 解放东路与二中路交汇处东北角 户型面积 两室一厅（91㎡）、三