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租赁服务合同范本 编号：租字第 201112 号租赁及管理效劳合同合约当事人：出租方〔以下简称“甲方〞〕：云南地矿总公司〔集团〕承租方〔以下简称“乙方〞〕：太平洋证券股份有限公司管理效劳方〔以下简称“丙方〞〕：云南地矿总公司〔集团〕金石广场管理分公司甲、乙、丙三方依据公平互利的原那么，经友好协商，就云南地矿总公司〔集团〕科技综合楼〔以下简称“金石广场〞〕写字楼场所租赁及管理效劳事宜，达成如下协议，供三方共同遵照执行。第一条租用状况〔一〕甲方是本合同房产合法的全部权人,丙方为甲方的分公司，是甲方本合同房产的托付效劳管理方，拥有其完全的租赁经营权。〔二〕甲方同意将位于昆明市白塔路131号云南汇都国际〔又称“金石广场〞〕写字楼第12层房屋〔以下简称“场所〞〕出租给乙方作为办公场地用法，租赁面积为 1376.86平方米。同层的露台甲方同意在不影响甲方其他承租户的用法前提下，可供应乙方用法。〔详细的12楼楼层平面图，另见附件一〕。〔三〕甲、乙双方已就位于昆明市白塔路131号云南地矿总公司〔集团〕科技综合楼〔以下简称金石广场〕的广告位租用达成相关协议。〔广告牌设立、维护等方面的详细商定，另见附件二：《广告位租用协议》。〕〔四〕甲方全权托付丙方对乙方租赁的场所进展全面的管理效劳，乙方同意并承受。〔五〕租赁期内，丙方供应壹个地下车位〔26号〕租给乙方用法，乙方可有偿用法其他地面车位。〔六〕三方的营业执照、租赁场所房产证等，供应复印件给对方。〔另见附件三：《甲、乙、丙三方应供应的相关证照》〕。其次条场所用处乙方在租用的场所内只能进展合法的办公活动。第三条租赁〔管理效劳〕期与装修期〔一〕租赁〔管理效劳〕期限为5年，自2011年9月1日起至2016年8月31日止。〔二〕甲方赐予乙方1个月的装修期，自2011 年8月1日起至2011年8月31日止。〔三〕乙方装修期内，甲方不向乙方收取租金，但乙方仍须向丙方支付该场所实际发生的水费、电费。第四条租金及管理效劳费〔一〕甲方向乙方收取的租金按租赁面积计收，标准为〔人民币〕33元/㎡.月，每月合计：45436.38元。〔二〕丙方向乙方收取的管理效劳费按租赁面积计收，标准为〔人民币〕22元/㎡.月，每月合计：30290.92元。上述两项标准前3年不变，从第四年〔2014年9月1日〕起，按每年4%递增。〔三〕乙方按规定支付租金及管理效劳费之日起5个工作日内，甲方及丙方须向乙方出具正规的房屋租赁〔甲方出具〕及管理效劳费〔丙方出具〕的税务专用发票。第五条租金及管理效劳费的交付〔一〕本合同签订后5个工作日内，乙方须一次性向甲方预付2个月〔自2011年9月1日起至2011年10月31日止〕的租金：￥90872.76元。〔二〕本合同签订后，乙方须于2011年7月15日前一次性向甲方付清首期剩余四个月〔自2011年11月1日起至2012年2月29日止〕的租金：￥181745.52元。〔三〕本合同签订后，乙方须于2011年7月15日前一次性向丙方付清首期半年〔自2011年9月1日起至2012年2月29日止〕的管理效劳费:￥181745.52元。〔四〕本合同签订后，乙方须于2011年7月15日前一次性向丙方付清首期半年〔自2011年9月1日起至2012年2月29日止〕的地下车位停车费￥2400.00元〔按400元／月标准收取〕，。〔五〕上述四项费用合计人民币：肆拾伍万陆仟柒佰陆拾叁元捌角整〔￥456763.80元〕〔六〕水、电费用按丙方每月通知实际结算。〔七〕本合同场所租金和管理效劳费每半年支付一次。遵循先付后用的原那么，下期〔半年〕租金及管理效劳费须在当期〔半年〕费用到期十五日前付清。乙方不得无故拖欠租金、管理效劳费及其它各种费用，否那么要按本合同的违约责任处理。〔八〕以上各项费用交付，乙方统一采纳网络银行划账的方式，将费用挺直支付到甲方和丙方指定的相关账户上。1、甲方开户银行〔租金收款〕：富滇银行昆明白塔路支行，账号：92753。2、丙方开户银行〔管理效劳费〕：农行昆明市拓东支行，账号：240197 。第六条场所交付〔一〕本合同签订生效后，由丙方在合同商定装修期前15天书面通知乙方按时进场装修，于2011年8月1日将场所移交乙方〔另见：附件四《房屋交付确认单》〕，丙方保证：〔1〕出租场所处于空置状态，且内部洁净干净；〔2〕出租场所的强电系统、上下水系统、通风系统、紧急疏散出口、公共卫生系统、消防系统的消防栓等设施设备处于良好的平安适用状态；〔二〕乙方未按时进场，合同规定的租赁〔管理效劳〕期限、装修期限等不变，乙方不得以此为由提出包括顺延租期及装修期在内的任何要求。〔三〕乙方应向丙方供应乙方正常开展业务所需的用电需求，丙方保证为乙方接入电源满足乙方