租赁合同已履行完毕被确认无效如何处理.docx

租赁合同已履行完毕被确认无效如何处理 租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理在理论中，我们许多人可能都会接触到有关于租赁合同已履行完毕,被确认无效这类的问题，但是因为我们对此不是很理解，所以许多的东西都不是很清晰。那么接下来，华律网整理了一些相关的资料和各位伴侣一起来理解理解关于租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理。一、租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理本案中，因涉案土地原为国有划拨土地，B公司与A公司签订的土地租赁合同没有经过有关政府部门批准，违背了法律强迫性规定，故涉案租赁协议及补充协议均为无效。对此，各方当事人亦无异议。本案的关键在于，租赁合同被确认无效后的处理问题。关于合同无效的处理，《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同获得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。〞详细到无效租赁合同，应如何适用上述.根本状况某A公司(以下简称甲方)与某B公司(以下简称乙方)于1995年10月1日签订了《协议书》。协议书内容如下：甲方(A公司)将河西其次苗圃的土地，租赁给乙方(B公司)三亩计2，000平方米供乙方用法，年租金为24，000元;土地租赁期限为六年;乙方在租赁土地上经甲方同意批准，可自筹资金自建生产用厂房628平方米及局部临时厂房、围墙及生产设施，供乙方生产用法，产权归乙方;如遇拆迁或征用，对方所付拆迁费归乙方;如甲方征用或转租该租赁土地场所须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。协议签订后，B公司即投入资金建立厂房，平整建立了宽6. 6米、长83米的道路，购置变压器。2001年10月1日及2002年10月1日，A公司与B公司又续签了《协议书》，除租期(一年)外，其余条款与1995年10月1日《协议书》全都。1999年6月2日，以A公司为土地出租方(甲方)、B公司为土地承租方(乙方)，又签订了《协议书》，商定：乙方筹集资金，在甲方的2, 667平方米土地上修建围墙及房屋设施，建房屋约500平方米;新建立施以租赁方式由乙方先期用法，乙方每年交纳租金36000元;乙方先期用法期限为六年，自1999年10月1日起至2005年9月30日止，到期后如乙方需连续用法，甲方应充分考虑到乙方所做的先期投入，而优先租用给乙方连续用法;如遇拆迁或征用，征用或拆迁费中与土地有关局部归甲方全部，与房屋有关局部归乙方全部;如甲方征用或转租乙方租赁的土地场所，须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。该协议签订后，B公司又投入资金建立厂房和其他房屋及围墙。B公司为履行1995年10月1日《协议书》和1999年6月2日《协议书》，投资建立厂房、道路、围墙以及变压器等生产设施。协议书商定由乙方投资建筑的建筑物的产权到期后归A公司，涉案房屋仅有期限2年的临时建立手续，没有办理其它建立或产权手续。2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提早解除双方签订的《协议书》。涉案土地为国有划拨地，该土地于2004年8月变更为某集团公司全部，土地性质为出让地。2006年3月23日，某集团公司向B公司发出通知搬迁，限令B公司于3月31日前搬迁出租赁土地。B公司不同上述解除或搬迁的通知，并函告A 公司与某集团公司。至二审讯决作出时，B公司始终占用上述土地。2005年5月，B公司诉至一审法院，恳求确认B公司与A公司于1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及1999年6月2日签订的协议无效;恳求判令A公司与集团公司赔偿其经济损失330万元人民币。B公司为证明其损失主见，供应了其厂房、围墙、道路及管道等设施明细及土地征用补偿计算标准，总计3279677.3元。两被告均不予认可。二、一审审理状况一审法院经审理认为，依据关法律规定，国有划拨土地需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地用法权和地上建筑物、其他附着物全部权才可以转让、出租、抵押。本案B公司与A公司所签订的土地租赁合同，涉案土地原为国有划拨土地，没有经过有关政府部门批准，违背了法律强迫性规定，应认定双方当事人签订的协议及补充协议为无效。B公司所主见的330万元的经济损失，因证据缺乏，法院不予支持。一审法院判决：B公司与A公司于1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及1999年6月2日签订的协议无效;驳回B公司的其他诉讼恳求。三、二审审理状况1、诉辩看法B公司不服，向二审法院提起上诉。B公司的上诉理由主要有两点：(1)原审法院查清四个事实，一是B 公司与A公司签订了两份主合同，到期日最迟的是2005年9月30日。因此合同期限应为2005年9月30日。二是A 公司用B公司所建工厂得到了补偿并据为己有的事实