“美丽广场”现代商业综合体开发建设项目商业计划书.pdf

“美丽广场”现代商业综合体项目商 业计划书 目 录 第一章 项目基本情况 第二章 项目建设必要性及依据 第三章 项目规划设计构想 第四章 项目市场分析 第五章 项目开发计划 第六章 项目投资估算与资金筹措 第七章 项目经济效益分析 第八章 项目社会评价分析 第九章 项目风险分析 第十章 结论及建议 附件： 美丽广场项目设计效果图 衡阳星善置业有限公司营业执照、组织机构代码证 项目国土证 第一章 项目基本情况 一、项目名称： 衡阳“美丽广场” 二、项目类型 本项目是以投资兴建按五星级标准打造的精品酒店、 现代商业中 心 MALL 为主，辅以部分住宅、公寓的城市综合体项目。 三、项目位置 1 、基地位置 ：基地位于衡阳市东西交通大动脉——解放西路立交桥旁。 东临驻衡某部队和财富和园商住楼，南面为中天星城住宅小区，西靠西外环路、 华新开发区，北临解放西路立交桥、南华大学南校区。 基地为原衡阳崇业互感器厂宗地，净地面积为 58345 ㎡ （约87.6 亩，包含 地块西北角原互感器厂职工家属区部分，需拆迁） ，用地性质为商业、住宅。地 块呈相对规则长方形，沿解放路面宽约 170 米，沿外环路面宽约 217 米，纵深 长 360 米，地势平坦，现有附属建筑物（厂区有车间、仓库、办公楼等，属自 有产权，约 9378.31 ㎡ ；家属房约 8692 ㎡，属业主私产，需拆赔） 。 2 、交通状况： 基地西北侧为解放路立交桥，人流通过立交桥下可到达基 地，在临基地西侧和北侧有立交桥匝道， 附近有立交桥出口到达地面。 基地距市 政府 3 分钟车程，距衡阳火车站、高铁站 15-20 分钟车程，距在建衡阳南岳民 用机场 20-30 分钟，距衡枣、衡大、京珠高速入口 5 分钟车程无堵塞直达。 3 、区位分析： 基地处于城市中轴线上，未来城市发展的圆心位置，基地 左侧为衡阳市华新开发区， 高档房地产楼群林立， 同时也是衡阳市行政职能中心， 随着入住率的提升、 人口的增加以及大体量综合化、 现代化商业设施和公共交通 的规划新建，将成为未来衡阳市的标志性中心地区；基地右侧为衡阳市老城区， 人口稠密，有成熟商圈，但限制于原有规划，商业配套设施落后，档次偏低，形 象度欠佳。 四、项目定位 本项目为“按五星级标准打造的精品酒店、甲级写字楼、商业中心及住宅 为一体的大型城市综合体” ，整体定位为： 40 万平米★城市中轴★一站式生活城 本项目为超高层 150 米的准五星级酒店、甲级写字楼、商业中心及高端住 宅为一体的大型城市综合体， 建成后将集办公、 购物、餐饮、住宿、金融、娱乐、 影院、旅游等多功能于一体， 进行全方位服务的高端城市生活区域， 并具备市场 竞争的差异化，具有地区标识性。 五、项目投资开发单位： 投资商： 开发商： 开发单位简介： 衡阳星善置业有限公司于 2011 年由衡阳崇业互感器有限公司更名而来， 原 为国有工业企业，