合作购房协议、合作投资买房协议.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE / NUMPAGES 精品文档 合作购房协议书 　　甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方经过公平、充分协商，就双方共同投资购置房产之相关事宜达成如下协议，以资信守： 　　一、 甲乙双方共同投资，购置一套位于 的房产 ，具体房址为 室；房产总价款为 元。 　　二、 出资金额、出资比例 甲乙双方以按揭贷款的方式购置物业，具体商定如下： 　　1、购房首付款 元人民币(房款总价款的 %)，由甲方付 ，乙方付 ，并以现金支付； 　　2、主贷人为甲方； 　　3、贷款金额为 万，按揭贷款的期限为 年； 　　4、由甲乙双方每月向贷款银行归还贷款本息，甲方担当 元 占比 〔依据银行每年利率调整，实际应还贷款同时做相应调整〕； 乙方担当 元占比 ；假设房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行归还贷款本息，缺乏局部由甲乙双方依据本协议第三条产权比例支付。 　　三、 产权比例 　　甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。 　四、 房地产权证署名、保管 本房产为便于贷款登记于甲方名下，但该房产实际产权应以本协议第三条为准。房地产权证由甲方依法办理，办理后应交由乙方妥当保管。 　　五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权 　　乙方托付甲方由甲方全权办理购房首付款及其他购置房产相关款项的支付、?房产销售合同?等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤有线电视开通或入户等全部购房相关手续。 　　乙方有权监督和过问托付事项的办理状况和进展状况，甲方应按乙方的要求报告该房产相关事项的办理状况和进展状况，如有重要状况应准时向乙方报告或通知。 　　六、买卖物业税费担当 买卖房产及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、修理基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(托付中介出租或出售物业)、房屋相关税费等相关费用由甲方担当 %，乙方担当 %，并以现金支付。 　　七、 物业出售及优先购置权行使 如甲乙双方共同打算出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方依据产权比例享有或担当。该房产出售时，应在甲乙双方均同意的状况下方可出售。 本协议签定2年后及甲乙双方打算出售该房产时，在同等条件(市场价或评估价)下，甲方有优先购置权。 八、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必需有双方书面同意。 甲方负责该房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得乙方的同意，甲方收取承租人的房屋租金后应准时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方依据本协议第三条的产权比例安排，每一个月结算一次。 九、 收益及亏损比例 物业出租、出售后所得资金应先安排甲乙双方的分别的投资支出费用〔含首付款、还贷金额、税等一切相关费用〕后，剩余收益或亏损那么按本协议第三条产权比例安排。 　　十、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议商定共有，全部权由双方共同行使。 　　十一、 本协议变更或解除 　　1、甲乙双方协商全都，可以变更或解除本协议; 　　2、符合本协议相关条款商定的，可以变更或解除本协议; 　　3、未经甲乙双方协商全都，本协议不得变更或解除; 　　十二、 争议解决方法 　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　十三、 违约责任 　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 　　十四、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 　　十五、 本协议正本一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，各份均具有同等法律效力。 十六、 本协议自甲乙双方签字之日起生效。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 联系 ： 联系 ： 签约日期： 年 月 日