商场铺位租赁合同协议书范本.docxVIP

编号： _____________ 商场铺位租赁合同 甲 方： ________________________________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _______年______月______日 第1 页共7 页 甲方（出租方） ： 乙方（承租方） ： 甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，在平等互利、真实自愿的 原则下，经友好协商商场铺位租赁签订本租赁合同，以期双方共同遵守。 第一条：合同期限 甲乙双方签订本租赁合同时间为叁年， 即从 年 月 日起至 年 月 日止。 第二条：铺位位置与面积 1、乙方租赁的铺位为： 号铺，建筑面积 平方米，其中套 内面积为 平方米。 2、本合同的租金、物业管理费均按本合同确认的建筑面积计算。 第三条：租金与管理费收费标准 1、乙方铺位缴交租金每月标准为： 第一年租金为 元/ 月。 第二年租金为 元/ 月。 第三年租金为 元/ 月。 2、乙方物业管理费月缴费标准为： 元 / ㎡人民币 （含公用照明、 水电、冷气、通风等） ， 即： ㎡ * 元＝ 元，大写： 元 / 月。在运营过程中， 甲方有权根据运营情况作出适当的价格调整。 3、铺位内的自用电定为： 元 / 度，即：按商铺每月实际用量 * 元 / 度计算。在 运营过程中，甲方有权根据供电局的价格作出适当调整。 4、甲乙双方在签订本租赁协议后，甲方给予乙方免租 月租金： 第2 页共7 页 即第一年从 年 月 日期至 年 月 日止。 即第二年从 年 月 日期至 年 月 日止。 即第三年从 年 月 日期至 年 月 日止。 第四条：押金、租金的缴交时间与免租期 1、签订本合同时乙方需向甲方缴交两个月的租金作为押金，共计： 元人民币。乙方在 租赁期内不得违反本合同和商场的有关管理制度， 期满时乙方向甲方结清有关费用， 甲方免息将 押金退回乙方。 2、签订本合同之日乙方同时向甲方缴交 个月租金及物业管理费， 共计： 元人 民币。之后乙方仍按签订日日期来缴交租金和物业管理费， 若乙方逾期 5 天以上 （含 5 天）仍未 缴交的，甲方按每天 1%的月租金和管理费总额收取乙方滞纳金。 第五条：装修管理 1、乙方（含乙方聘请的装修施工人员）装修必须先提交装修设计方案给甲方审批，甲方确认并 为乙方办理好批准装修通知书后， 双方一同记录电表数、 铺位明细， 同时，确认签字及移交锁匙； 2、乙方进场装修前要办理缴交装修保证金贰仟元给甲方，并与甲方签订装修管理协议。经甲方 验收，乙方没有违反本协议及装修管理协议后， 甲方无息返还乙方缴交的贰仟元装修保证金。 如 乙方违反了甲方的装修管理规定， 给甲方商场造成了损失， 乙方除赔偿甲方的损失外， 乙方的装 修保证金甲方不退回给乙方，预以没收。 3、乙方租铺 2 个以上（含 2 个）需要拆墙或拆铺位的，须确定复原方案并经业主同意，同时乙 方需缴交复原费给甲方， 由甲方转交业主。 期满乙方复原并经甲方和业主确认后， 由业主无息返 还复原费给乙方；若期满乙方不复原，则复原费归业主所有。 第六条：商场管理 1、乙方进入本商场经营要严格按国家有关法律法规的规定，依法办理工商营业执照、国税、地 税等经营手续证照，并按时缴纳相关税费和申报年检。 2、乙方必须遵守本物业所公告的物业管理制度和《 商场管理制度》的规定。 第3 页共7 页 3、甲方对乙方因违反本协议及商场的有关规定，有权根据情节轻重分别采取：口头规劝指正、 书面通知、律师函、暂停其商铺水电使用、以本公司或商场名义封其铺位、 公告等方式来提醒和 制止乙方违规行为，责令改正确保商场及大众业主利益。 4、如乙方违反商场制度，严重影响商场运作、声誉、业主的公共利益时，甲方在提请业委会和 本铺业主或本商场 10 个以上商家的同意后，有权单独终止本合同并收回铺位，不需承担违约责 任。若乙方因此有造成甲方或其它商家损失， 乙方承担因此造成的全部损失赔偿， 直至追究乙方 的法律责任。 第七条：转让 1、乙方已展开经营，但确需转让且找到接管第三方，须书面向甲方申请，在甲方同意后，向甲 方缴交转让费 仟元，否则，未经甲方同意不得转让。私自转让的，甲方有权封闭该铺 位，直至完善规定手续为止。 2、为确保商场运营正常， 杜绝炒铺行为。 在本协议期限内一旦发现乙方转让是属于炒铺行为的， 甲方有权制止，并责令乙方改正。 第八条：双方权利和义务 一、甲方权利和义务 1、根据有关法律法规和政策，结合当时实际情况甲方有权制定修改本商场物业管理规定和 《 商场管理制度》 。 2、为确保 商场开业后运营和管理正常，甲方有权重新制定实施商场整体改造、招商、 策划、管理方案。 3、有权制止乙方因违反商场的