办公室租赁合同.docxVIP

办公室租赁合同 办公室租赁合同 PAGE PAGE 4 PAGE 4 办公室租赁合同 租赁合同 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《房屋租赁条例》及有关法律、法规的规定，在甲、乙双方平等、自愿、协商一致的基础上，定立本合同。 合同内容如下：? 甲方将座落于 房屋，出租给乙方使用。建筑面积共计 平方米。? 第二条 乙方租用房屋的期限为壹拾年整，即自 年 月 日 至 年 月 日止。 付款方式：甲乙双方商定年租金为 元整，由乙方向甲方一次性付清全部租金计 元整（乙方须在本合同签定后一月内全部结清）。另：乙方需遵循大厦物业有关规定及时缴纳该房屋的水电、取暖、电话、网络、停车等费用。? 第四条 本租金含物业管理费，不含租赁发票、不含税。甲方向乙方收取租金时，应当出具收费凭证。? 第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。? 第六条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。? 第七条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外）。 第八条 乙方在租赁房屋使用过程中，如租赁房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修；否则维修及费用由甲方承担（从房租中扣除）。? 第九条 因乙方使用不当或不合理使用，租赁房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。否则由甲方代为维修，维修费由乙方承担。? 第十条 本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改、扩建或维修的，经乙方同意，并报政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方可另行签订书面协议。? 第十一条 本合同有效期内，经甲方同意，乙方可对出租房屋进行必要装修。? 第十二条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：? （一）发生地震、地质灾害之类不可抗力事件，使本合同无法履行；? （二）政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；? （三）乙方提前三个月通知甲方解除合同。? 解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。? （四）甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除时应结清房租，多余部分退乙方。? 第十三条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：? （一）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自装修或改变租赁房屋用途的；? （二）乙方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；? 第十四条 因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿： （一）甲方延迟交付出租房屋十日以上；? （二）因甲方原因，使乙方无法按其用途继续使用租赁房屋；? （三）甲方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；? 乙方因上述理由单方解除合同时，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币伍万元整。? 第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向当地人民法院提出诉讼。? 第十六条 本合同有效期内，乙方如需将该租赁房屋整体或部分转租、转借他人使用，需经甲方同意，并承诺不利用该房屋从事违法活动。乙方如需继续租用该房屋，应于有效期届满前一个月向甲方提出续租要求；甲方需将房屋出租时，在同等条件下，乙方有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议时可重新签定合同。 第十七条 甲乙双方如因本合同发生争议，首先协商解决；协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提出诉讼。? 第十八条 本合同自签定之日起生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。? 甲方（签章）：　 乙方（签章）：? 法定代表人： 法定代表人：? 联系电话：　 联系电话：? 身份证号：　 身份证号：? 　 年 月