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扬州城市规划设计1号文 扬州市市区规划管理技术补充规定 （试行） 第一章 关于建筑容量控制的规定 一、关于阳台的规定 1、阳台指附设于建筑物外墙设有栏杆与栏板，可供人活动的室外空间。阳台可分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。 2、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合上述阳台定义的，按阳台计算建筑面积；不符合的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 3、与阳台相接的附属构件（如花台、设备平台、遮阳板等），其设置在结构墙体以外的投影面积小于1.5平方米的不计算建筑面积，如采用集中布置方式，每户设置一处，投影面积小于4.0平方米的不计算建筑面积。利用阳台分隔形成的花池、空调机位等，应作为阳台部分计算建筑面积。 4、永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台，按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积；当上盖进深不大于0.6米时，不计算建筑面积。 5、阳台计算面积的标准参照原规定。如居住建筑每层的阳台投影面积之和（含入户花园等）超过该层建筑面积15%的部分，应按全面积计入容积率。 二、关于凸窗（飘窗）的规定 1、凸窗是指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出建筑外墙的窗。 1 2、当凸窗进深（自墙体内边线至飘窗外边线）大于0.9米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算容积率、建筑面积。凸窗高度的标准参照原规定。 3、建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。 三、关于架空层的规定 鼓励设置架空层，满足以下条件的建筑底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:仅以柱、剪力墙落地，视线通透，至少有两面对外，仅作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。但其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率，考虑到空间需要，如住宅楼底层公共出入口门厅层高大于3.0米不计算虚拟容积率。 四、关于大型公共建筑层高的规定 会展中心、剧场、体育馆、大型商业中心、交通枢纽等大型公共建筑的层高按其功能需要合理设计，不计算虚拟容积率。 第二章 关于日照间距及日照标准的规定 1、低层、多层、小高层建筑日照间距按不小于1：1.35控制。 2、小高层住宅建筑与北侧、东西侧住宅的间距采用双控，即在满足间距系数的基础上，还应满足建筑规范对日照的要求；多层、高层（高度H≤36米）非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东、西侧的，参照此规定。 3、高层住宅建筑与北侧、东西侧住宅的间距采用单控，需满足日照时数要求，同时最小间距应≥40米；高层（高度H＞36米）非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东、西侧的，参照此规定。 2 4、综合考虑采光、通风、视觉卫生等方面的要求，低层与多层住宅日 照间距在不同方位不折减。 注：H为日照计算高度。 第三章 关于建筑物配套停车场的管理规定 根据城市交通发展的趋势，体现交通引导发展理念，落实公交优先和停车调控措施，对建设项目（居住建筑及公共建筑）应同步配套建设停车设施，面积指标按表3-1、表3-2要求控制： 表3-1居住建筑停车位最低控制指标 建筑物分类 大类 小类（户型） 商品房 住宅 独立式住宅 单元式住宅 计算单位 车位/100m2 车位/100m2 车位/100m2 车位/100m2 配建指标 小汽车 0.9 自行车 2.0 1.2（每户不得超过3个） 1.5 0.6-0.7（具体设计条件3.0 明确） 0.4-0.6 4.0 经济适用房 廉租房、公租房 表4-2公共建筑停车位最低控制指标{说明：（）内的数字是1#文，【】内数字是新的省规定} 建筑物分类 大类 小类 行政办公 办公 其他办公（商务、金融等） 计算单位 Ⅰ类区 车位/100m2 车位/100m2 1.0 0.8 0.5 1.0 0.4 0.6 0.7 1.2 机动车（小汽车） Ⅱ类区 1.1-1.3 1.0-1.2 0.7 1.1 0.6 0.8 0.8 1.5 3 配建指标 非机动车 Ⅲ类区 Ⅰ类区 1.2-1.5 3.0 1.1-1.4 3.0 0.8 1.2 0.8 1.0 0.9 1.8 5.0 6.0 10.0 5.0 2.0 4.0 Ⅱ类区 2.5 2.5 4.0 5.0 8.0 5.0 1.0 3.0 Ⅲ类区 2.0 2.0 3.0 4.0 6.0 3.0 1.0 2.0 大型商业、普车位/100m2 通商业综合楼 商业 大型超市 农贸市场 专业市场 车位/100m2 车位/100m2 车位/100m2 宾馆 车位/100m2 宾馆、餐饮、 餐饮