合同的效力3培训课件资料.pptxVIP

第三节 合同的效力;（二）合同成立与合同生效的关系; 合同生效——合同的生效则是指已经成立的合同具有法律约束力——它取决于是否符合法律规定的有效条件。合同成立之后既可能因符合法律规定而生效，也可能因违反法律规定或者意思表示有瑕疵而无效或者被撤销。 已经成立的合同，一旦生效，即产生法律上的强制力，当事人双方受合同的约束。 ;（三）合同生效的要件;法律规定的价格欺诈行为： 这类合同不发生法律效力;; 2.形式要件——完成应当履行的法定程序。 （四）合同生效的情形 1.自成立时生效——当事人没有特殊要求，法律也没有特别规定的，合同自成立时生效。 2.办理批准、登记手续后生效 ; 案例：某部队将空余房地产于去年8月出租，与承租人签订了《军队房地产租赁合同》，在该合同第16条中约定，“本合同经双方签章并经军队房地产管理部门审查批准后生效。”但由于部队承办人的疏忽，该合同至今没有报批。最近，成租方以该合同未经批准导致合同无效为由，拒绝支付租金。问题：该合同是否有效？ 分析：部队签订的该合同第16条的内容，同时也是军事法规的规定。对此《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当;办理批准、登记手续生效的，依照其规定。也就是说，部队签订的这份合同，未经房地产管理部门审查批准，是没有法律效力的。但是，为改变这种合同无效的状态，最高人民法院《关于适用〈合同法〉”若干问题的解释》（一）第9条规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理手续的，人民法院应当认定该合同未生效。即只要部队在一审法庭辩轮终结前补办了批准手续，该合同便会立即生效。;二、 附条件的合同和附期限的合同;实例分析：王、李二人同为一个工厂的工人。王患病在家休息。某月发放工资，银行摊派每个工人必须认购每券1元的文化宫建设奖券3张，将奖券连同工资相抵发放。李为王代领工资、并为其抽出3张奖券。同事围观，要求李将为王抽出的奖券开奖，看是否中奖。揭开奖券中奖栏，即发现其中1张中特等奖，奖金10000元。??即去王家，告知其为王抽奖券3张，并问如果中奖，奖金如何处理。王说，如果中奖，二人平分奖金。李即出示奖券给王，王见中奖，即反悔。李以王的承诺为依据，诉至法院，要求分得奖金5000元。法院判决李分得奖金3000元，其余归王所有。问：该合同是否附条件合同？法院判决是否合理？ ;法院判决的依据是什么？ 法院判决的依据是双方“平分奖金”的约定。而“中奖”是“平分奖金”所附的条件，因为双方当事人约定“如果中奖”就“平分奖金”，这约定表面上看是附条件的合同，要使这个合同生效必须所附的条件合法，因此是否可以平分奖金在于所附的条件是否合法。; 法院判决是否正确我们来做如下分析：;因而不符合“条件”必须是将来发生的事实和必须是不确定发生的事实这两个要件。因此，当事人双方“平分奖金”的协议，不发生法律上的效力，李无权要求王某赠与其奖金，王某也无赠与李奖金的义务。法院判决李某分得奖金3000元，没有法律依据，侵害了王某的财产所有权。但如果王某拿出部分奖金作为对李某的报酬，李某是可以接受的。;案例2;分析; （二）附期限合同的效力问题;案 例 讨 论;三、 可追认（效力待定）的合同 ;小案例;分析; 2.无权代理人订立的合同——经被代理人追认后代理行为有效，有被代理人承担代理行为后果；被代理人不予追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 ; 3.没有处分权的人订立处分他人财产的合同———经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同对权利人有效。;表见代理产生的原因;表见代理的构成要件;小案例;小案例; 2.超越代表权订立的合同——《合同法》第50条规定：“法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”即该合同成立并发生法律效力。 ; 案例：南富有限公司（下称南富公司）与华福村委商量租用华福村的土地办一家日用化工厂。村民委员会主任陆容和村支书何伟为了带领村民脱贫致富，决定同意这件事，与南富公司签订了合同。合同约定，南富公司租用华福村的土地30亩，租期50年，年租金8万元，在招工时要优先华福村的村民。合同签订后南富公司开始筹备资金、购买设备，准备设厂。村委会为了凑够30亩地，要求全村30户村民每户出1亩土地，一部分村民不同意拿出土地，要求解除合同。南富公;司已经投入大量的人、财、物力，因而不同意解除合同。但施工因此无法进行。;分析：按照《土地管理法》的规定，集体所有的土地由集体经济组织或村民委员会经营管理；农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或用于非农业建设，符合土地利用整体规划并依法取得建设用地