收房验房要点.docxVIP

收房验房要点 房屋验收策略 一、相关文件： 《房地产 开发建设项目竣工综合验收合格证》，《 房屋质量保证书 》 、 《 房屋使用说明书 》 、《竣工验收备案表 》，《实测面积表》 。其中“两书”可以带走而“两表”仅供可查看。 二、土建部分： 1、检查房屋结构是否和图纸是否相同； 2、测量层高；(拿五米卷尺分点测量层高取平均值) 3、检查墙地面平整度、裂缝； 4、检查墙地面空鼓；(手锤敲击,有回响则为空鼓,空鼓的面积应小于400平方厘米) 5、检查防盗门； 6、检查窗户；(窗边与混泥土不能有缝隙密封胶应完整,整块玻璃面积大于1.5平方应为安全玻璃必须要有3C标志) 7、采光面积的检查；(客厅、卧室、厨房的采光面积规定窗地面积比不少于1：7) 8、通风窗户面积的检查；(卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一) 9、检查地面坡度；（相对来说，厨房、卫生间、洗衣间应低于其它房间，而且应有坡度，倒坡方向是否正确） 三、给排水部分： 1、水表空转试验；（关闭房屋内各水阀，观察水表是否空转。还有就是打开楼上自来水阀看自家水表是否走，水表不走证明合格） 2、检查管道安装、通畅和密封；（管道安装应牢固，检查下水管道排水是否正常，管道接口有无渗漏等等） 3、查看水表读书；（水表读数应为零） 4、检查下水管道是否安装了阻燃圈。 四、供配电部分： 1、灯具检查；（打开所有开关查看线路是否接通，检查开关是否灵活） 2、插座检查；（检查漏电保护装置是否有效，检查接线是否正确， 3、检查开关箱；（开关箱内必须要有明确的标识而且要正确） 4、检查弱电插座数目；（看是否和合同中的个数一致） 5、潮湿部位的插座必须安装防溅盒； 6、弱电箱内不应出现强电； 8、查看电表读书并进行登记。 五、供暖通风部分： 1 、查看厨房烟道；（点燃报纸条放在烟道口下方看烟是否被吸入烟道） 2、卫生间通风口；（查看方法与烟道相同） 3、地暖进行打压试验；（ 要求打 6-8 公斤压力， 10-15 分钟内不泄压 0.05 千帕为合格 感谢您的阅读，祝您生活愉快。