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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 浅谈房屋租赁合同法效力及风险 浅谈房屋租赁合同法效力及风险 房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的 房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。　　【房屋租赁合同法效力】　　成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。　　(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。　　(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：　　(1)未依法取得房屋所有权证的;　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;　　(4)权属有争议的;　　(5)属于违法建筑的;　　(6)不符合安全标准的;　　(7)已抵押，未经抵押权人同意的;　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;　　(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。　　(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客