房产合作开发.pdfVIP

现在东莞像万科、中信、中天、新世纪、宏远等很多开发商都有联合开发项目。持续调控下房地产项目合作开发是否会成为 趋势？合作开发是出于何种目的？为什么要联合开发？合作的方式有哪些？合作的特征？合作的领域？联合开发有什么好 处和风险？ 合作主要目的： 1、利用对方是本地企业的优势，尽快地占领和适应市场。 2、拿地和融资的需要。随着国家政府对土地出让这一方面政策更加的严厉，以前靠关系拿地的开发商在新的形势下面临土 地枯竭的窘境， 为了企业下一步的正常运转， 不得不采取与别的公司进行合作的方式，还有一些手中有地，可由于缺乏项目 的开发资金，所以只好寻求与那些有资金的房地产合作商进行合作。 3、公司的发展战略：有些开发商，为了能打开某个地区的房地产市场，总是会寻求当地的一些开发商进行合作，尽快地融 入市场，另外，有些大型的开发商为了能兼并那些被他们看中的企业，会想方设法的对那些被他们所看中的企业进行注资、 合作，等时机成熟就将其兼并。 4、利用对方的影响力来树立自己的品牌。 合作的原因： 一方由于对当前经济、政策、企业自身、项目及抗风险需要等考量，无法凭一己之力而完成项目的顺利开发，故而寻求其它 方介入进行联合开发。例如： 1、一些以制造、加工、贸易为代表的企业利润率大幅下降，面对以房地产为代表的高回报率的行业时，很多企业都把自己