未来房地产行业企业发展方向解析总结计划.docx

精选文档 精选文档 PAGE PAGE5 精选文档 PAGE 最新【精选】范文 参照文件 专业论文 将来房地产公司发展方向剖析 将来房地产公司发展方向剖析 【纲要】目前，房地产开发公司是竞争性行业，所需资本量大，资源占用多，并且波及到社会特别敏感的住宅问题。但只需我们针对存在的问题仔细进行整改，发挥好税收的调理作用，增强信贷手段的调控，就会促使房地产的健康发展。 【重点词】房地产 现状发展趋向 陪伴着经济的改革，我国房地家产有了飞快的发展。房地家产的发展，对拉动经济增添发挥了很大的作用。可是我们也要看到，受各样不利要素影响和限制，我国的房地家产在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此，国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控，固然这些政策起到了很好的作用，但也有许多问题没有解决好。 1、房地产开发现状和问题 经过十多年的发展，我国房地产市场已经度过了市场化初级阶 段，基本上达成了市场化进度。此刻的市场在产品供应和公司市场种类和花费者产品和科技进步等方面都表现出不一样的特点。 1）现状 房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁，没有 房地产开发，自然也就谈不上销售。相关统计数据清楚地显示，房地 产开发投资已经成为固定财产投资的一个很重要构成部分， 且所占份 额不停加大，在国家的经济发展中据有愈来愈重要的地位。从2000年到此刻，假如我们把全国房地产开发投资额与固定投资总数作一下比较的话，房地产投资增添速度要显然快于固定财产投资的增添速 度，房地产开发投资额占全社会固定财产投资的比重也在不停加大，这一点显得愈来愈显然。 房价收入比就世界各国来说，是一个宽泛使用的判断房地产价钱的重要指标。世界银行广泛认同的标准是5：l，结合国确立的标准一般是3：1，日本则是4：1，美国所占比率是3：1，而在中国，据 最新【精选】范文 参照文件 专业论文 初步测算，这一比率严重失掉均衡，大概在10～15：1。一般说来，住宅花费超出收入30%的家庭，我们就能够说是过分负担。我国主流 媒体的一项检查显示，目前，32.9%的购房者购房月供已占到月收入总和的50%以上，这些已大大超出国际上公认的住宅戒备线，应惹起我们的重视。 住宅花费上也存在一些问题，花费者与花费者之间买卖房产和房产商品的谋利性趋向在不停加大。好多人买房是为了谋利，而不是为了居住，这就造成我国部分地域房子空置率居高不下，已大大高于 15%的戒备线。截止2010年4月，我国空置一年以上的住宅超出 50%， 就不良财产而言，居我国各行业之首。 （2）问题 我国的房地产金融信贷风险在不停增添。这详细表此刻，部分房地产开发商在购置土地开发的过程中，自筹方面的资本有些不足，为了筹资，于是想方设法从银行获得贷款，这样就会必定程度上以致银行的金融信贷风险不停扩大。有的个人则是利用银行供应的个人购房贷款，购置多套住宅，从而囤积房源，对房产进行炒作，这也会以致房地家产泡沫的产生，从而加剧信贷风险。 纵观我国房地产的发展历程，在每一次房地产市场的升温背后，都是因为经济的高速发展而催生的。此刻，中国经济遇到金融危机影响以后，经济开始全面复苏，这也会带来房地产的进一步繁华。跟着经济的复苏发展，这样就会对工业用地、写字楼物业的需求有所增添，市场需求就会遇到更大刺激；同时，陪伴着经济的连续增添，人民的收入会不停增添，使得这些潜伏的对住宅的需求逐渐转为实质有效需求，影响着人们的购房需求。 在获取国有土地使用权不时有违规现象发生， 就是在出卖土地方 面，也存在滥用土地资源、非法侵犯农业用地，这样就会以致房地产 开发加速。尤其严重的是，有的开发商使用暗箱操作的手法，经过种 种方式，廉价获取国有土地使用权，造成土地财产的不停流失，搅乱 了法律框架下的招标购地次序， 滋长了贿赂行贿不正常的民风， 更重 要的是破坏国家的土地贮备，从而危害整个公民经济的可连续发展。 2、房地产公司发展趋向剖析 最新【精选】范文 参照文件 专业论文 公司逐渐走向民营化。近几年来，因为我国买方市场的全面形成，其余实业领域投资时机愈来愈少，而房地产领域相对来说则时机大、赢利高，加上政府的一系列鼓舞举措，所以吸引了很多在其余领域累积了必定资本实力的民营公司家转向投资房地产。国有公司因为体系和体制以及历史遗留问题等深层次原由，常常在竞争中处于劣势，发展相对迟缓。 实现法制化正规化。制度化是公司发展规模化，民营化的制度基 础和保障，增强公司内外制度的建设是中国房地产公司发展的将来趋 势。将来我国房地产公司将依据现代公司制度的要求， 完美公司内部 的管理制度、激励制度、用人制度和财务制度等。公司的内部运转和 组织建设及公司的外面环境和行业管理也都将进一步向制度化、 规范 化方向发展。 行业发展追求专业化和品牌化。 目前，我国很多房地产