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世贸广场写字楼答客问(精) 世贸广场写字楼答客问(精) PAGE / NUMPAGES 世贸广场写字楼答客问(精) 世贸广场写字楼说辞 一、项目综述 开发商的注册资本及开发资质 答:江苏中茵置业有限公司 ,上交所挂牌上市公司中茵股份 (SH.600745 全资控 股 子公司。中茵股份有限公司是一家从事房地产开发与经营的股份制公司 ,是由中国房 地产 50 强公司苏州中茵公司控股。公司以 “城市营运 ”为己任 ,依据 “创建明日的价 值”的经营理念 ,决心进步 ,不停创新。公司项目主要集中在中国经济发展最活 跃、最 迅速的长三角地区 ,当前已在苏州、连云港、徐州、淮安、昆山、湖北黄 石、吉林长春 等多个城市和地区进行高档住所、写字楼、酒店、商业等多项目、多产品的开发营运。 公司以千锤百炼的产质量量、真挚专注的公司信用、先进的国际化管理模式 ,遇到各级 政府部门和花费者、媒体的宽泛好评。 世贸广场的整体规划布局介绍 ? 答:商业规划、广场规划、景观设计、建筑设计一体化为本案设计特点。安排 广场 功能 ,使室内外互为延长增补 ,在兼备的前提下 ,对广场及商业功能进行合理布局 , 广 场与周边商业建筑作为不行切割的构成部分 ,也是一个相互交融的整体。流线型界面与 下沉式广场形成水乳交融的成效 ,银灰色弧形屋顶拉开与周边建筑的距离 ,赋 予广场强 烈的地区与时代特点。弧形、椭圆形主体造型与周边商业建筑获得联系 , 融于环境 ,突 出环境。商业裙房采纳拱形玻璃窗 ,既是商业空间的需要 ,又创建优秀的空间与视觉效 果 ,令宽阔的广场产生变化的成效。 规划设计以人工湖为核心 ,主体建筑沿基地东北两面呈弧形围合 ,形成一个较具特 色的休闲购物广场。依据 “闹”与“静”商业活动与办公、酒店既分开又联系的原 则 , 将写字楼沿基地东侧部署 ,五星级酒店沿中心人工湖北侧睁开 ,名品百货凑近行进西路 部署 ,步行商业街沿人工湖面睁开并联系行进西路和中山路。整个广场空间可 分为四个 部分功能区。西北侧为休闲广场、商业街、零售商场进口导入区 ;西侧为坡地绿化景观 区 , 联合景观酒吧 , 引入城市绿化景观。 中部为下沉式人工湖面 , 为整 个广场核心景观 , 露天酒吧、舞台部署于周围。南侧为市民广场 ,百货及商业街进口区。东北侧为写字楼 进口区。以上功能有机组织 ,形成多功能的现代城市广场。既着重商业质量的建构 ,又 形成适合市民休闲文化活动的人性化场所 ,打破沿街部署商业的传统手法 ,真实将景观 引入商业购物环境中 ,表现出鲜亮的地区标记和激烈的时代特点。 写字楼市场剖析和产品定位 答:昆山写字楼市场起步早 ,但真实发展起来是近两三年 ,以现代广场、吉田国际广场、 曼哈顿国际等项目为代表。 当前昆山写字楼大概可分为三个板块 :中心城区板块、 绣衣桥往东的开发区板块 ,以及城南板块。 老城区板块的写字楼主假如改造项目居多 ,地段优势比较显然 ,但产品质量相对不 高,智能化水平低 ,且没有专用泊车场。但因为地区商业集中发达 ,这些写字楼的入住 率较高 ,租金一般在 65-80 元 /平米 /月左右。跟着昆山的城市中心改造和功能升 级 ,中 心城区关于全市商务发展的中心地位会显然提高 , 关于高端商务建筑的需求也会渐渐释 放。 开发区板块是当前昆山相对照较成熟的 CBD 区, 优势在于行进路是昆山的商务大道 , 政府机关及事业单位大多集中于此。 该板块以创业大厦、 国贸大厦、 电信大厦等为代表 , 写字楼集中度高 ,产品质量有关于中心城区有显然的提高 ,但其产品质量和智能化水平 与甲级写字楼还有显然的差距。 城南板块是新兴 CBD 区 ,优势在于家产集聚优势。以现代广场、吉田国际广场、中 大商务广场等为代表。此中现代广场已经具备了甲级写字楼的硬件特点。 其不足在于 , 地区写字楼集中度还不够 ,因为距市中心较远 ,商务及生活配套也不齐备 , 入驻公司主 假如广告公司、贸易物流公司及园区电子家产的上下游有关公司。 5A 甲级写字楼的标准 5A  甲级写字楼当前并无严格的评定标准  ,也没有专业的机构供给该项认证  服 务。往常流行的  5A  甲级写字楼标准主要包含智能化的  5A  和 5大体素  . 5A 包含 :OA , 办公自动化系统 ; CA , 通信自动化系统 ; FA ,消防自动化系统 ; SA , 安保自动化系统 ; BA , 楼宇自动控制系统。 5A 甲级写字楼的五大体素 : 第一因素 :黄金区位。房地产开发有三大体素 ,第一是地段 ,第二是地段 ,第 三仍是地段。这关于酒店可能并不是个个是真谛 ,但关于写字楼 ,几乎无反例 ,其无 疑是投资和购置写字楼的第一因素。 第二因素 :规模。这里所说的规模 ,不单是指建筑体量