商品房买卖合同示范文本讲座.pptxVIP

?商品房买卖合同? 示范文本讲座;;二、修订必要性 1、将修订内容与?物权法?等相关法律法规进展有效对接，从根本上确保房屋买卖双方的权益； 2、落实国家针对“加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度〞提出的一系列宏观调控政策； 3、针对商品房销售中容易发生的纠纷及法律法规、政策破绽等亟需解决的问题，特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，在示范文本中进一步明确和细化，为维护买卖双方利益，减少和有效解决双方纠纷提供了根据。;三、修订思路及修订的主要内容 此次修订系在?合同法?倡导的公平、 合理、合法的指导思想根底上，吸收近年来的主要立法成果和管理经历，设计预防、注意和提示性条款及可执行性和保障性的条款，进步合同示范文本的科学性、公正性和实用性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡，引导双方当事人依法签约。;第一部分 修订概述;〔一〕1、法律根据 法律：?合同法?、?房地产管理法?、?物权法?、?建筑法?、?消费者权益保护法?等 行政法规：?城市房地产转让管理规定?、?建立工程质量管理条例?、?物业管理条例?、?民用建筑节能条例?等 部门规章：?房屋登记方法?、?商品房销售管理方法?、?城市商品房预售管理方法?、?房屋建筑工程质量保修方法?、?民用建筑节能管理规定?、?民用建筑节能信息公示方法?等 司法解释：?最高人民法院关于审理商品房买