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专项维修基金 专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位 和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并 授权业主委员会统一管理和使用的基金。 专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维 修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自 己所有的维修基金部分。 维修基金与具体房屋相结合， 随房屋存在而存在、 灭失而灭失， 不因具体业主的变更而变化， 因房屋产权变更成为新业主时， 维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 专项维修基金的收取比例按照购房者从 开发商 处购买房屋、办理产权 过户时按照总房价 2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的 商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地 实际确定。 维修基金 由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由 物 业管理公司 代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本 物业维修基 金 专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业 范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储 和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该 业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 》 第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇 住房制度改革 加 快住房建设的通知》（国发 [1998]23 号），保障住房售后的维修管理， 维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。 第二条 在 直辖市 、市、建制镇和未设镇建制的 工矿区 范围内，新建 商品住房（包括 经济适用住房 ，以下简称 “ 商品住房 ” ）和公有住房 出售后的共用部位、 共用设施设备 维修基金的管理，均适用本办法。 本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售 的公有住房。 第三条 本办法所称其用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、 内外承重墙体。柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、 楼梯间 、走 廊通道等。 共用设施设备是指 住宅小区 或单幢住宅内，建设费用已分摊进人住房 销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、 供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路。消防设施、绿地、道路、 路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设 备使用的房屋等。 第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共 用设施设备维修基金（以下简称 “ 维修基金 ” ）。 维修基金的使用执行《 物业管理企业财务管理规定 》（财政部财基字 [1998]7 号） ，专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的大修、 更新、改造。 第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金 缴交约定。购房者应当按购房款 2 — 3 ％的比例向售房单位缴交维修基 金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计人住宅销售 收人。 维修基金收取比例由省、 自治区 、直辖市人民政府房地产行政主管部 门确定。 第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1 、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上