乐源城商业街委托代理招商合同.docx

乐源城商业街委托代理招商合同 “乐源城〞商业物业托付代理招商合同二00六年三月“乐源城〞商业物业托付代理招商合同甲方：上海乐源城企业管理有限公司乙方：上海中原物业代理有限公司甲方经乐源城工程开发商“上海江东土地房产开发有限公司〞受权，全权负责对乐源城商业街商业物业的招商经租和商业街建成后的商业运营管理工作。为工程建成后顺当绽开对商业街的商业运营，甲乙双方经协商同意合作绽开对乐源城商业物业的招商工作。兹甲乙双方本着自愿、公平、互利的原那么，并依据相关法律法规的规定，就乙方受托担当乐源城商业物业代理招商事宜，订立本合同如下，以资共同遵守。第一条乐源城商业街工程的根本状况乐源城商业街〔又称人民东路美食街/步行街〕由上海江东土地房产开发有限公司开发，地处上海市南汇区惠南镇人民东路〔西起人民东路/靖海路口、东至人民东路/丰海路旁〕；地上商业面积约96000㎡，地下面积约15000㎡。物业管理费1.5元/㎡/月。目前，该工程商业物业正处在预售阶段中。其次条托付代理招商的性质、面积和方式一、甲方向乙方托付代理招商的性质乙方独家代理甲方在上海及国内其他地区招商的物业范畴为在乐源城商业街范围内由甲方在本合同中指定托付乙方独家代理的商业物业单元和面积。在本合同履行期限内，对已托付的物业，除甲乙双方另有商定外，甲方不得自行或托付除乙方之外的第三方作为其代理人在上海及国内其他地区招商该物业。同时，乙方不得再转托付。二、托付招商面积和确认方式1、在签订本合同时，甲方暂定托付乙方独家代理招商的物业总面积和相应的物业单元见本合同附件一〔附件一：“暂定托付招商物业单元和面积总表〞〕。其中包括原那么上不受预售变量因素影响的约3万㎡商业物业面积〔附件二：“委托招商物业单元和面积根本保底基数表〞〕。2、对进入附件一范围的物业，在乙方实现招商前〔以招商客户与甲方签订租赁协议或类似协议并支付了租赁或履约保证金为准〕而先行被预〔销〕售的，那么自动从附件一中退出，但甲方应在该物业单元的网上预售合同签订后第2天以书面形式通知乙方。3、签订本合同后，对于乐源城商业街工程中已预销售的商业物业，甲方可以根据购房业主的受权，托付乙方独家代理招商并追参加甲方托付乙方独家代理招商的物业范畴。但该类追加托付的书面通知文件，甲方原那么上应在2006年9月30日之前出具完毕。并须在2006年9月30日以书面形式〔作为本合同附件三〕最终确定托付乙方独家代理招商的面积和相应物业单元并通知乙方，但该面积不得少于本合同附件二所列的面积。该附件三面积原那么上不应出现先于招商签约而实现预销售而削减，本合同附件三作为衡量计算乙方完成招商率的基数〔下称物业总托付面积〕。第三条甲乙双方合作的根本条件经甲乙双方商定，以下各款为双方合作的根本条件：一、在签订本合同之日后的7个月内，乙方必需完成物业总托付面积的25%〔含25%〕招商率。届期假设乙方不能完成该招商率的，甲方有权撤消乙方独家代理资格或解除本合同。二、在签订本合同之日后的9个月内，乙方应完成招商率的50%〔含50%〕。届期假设乙方不能完成该招商率的，甲方有权撤消乙方独家代理资格或解除本合同。假设甲方行使该权利的，应在届期日之后的15天内书面通知乙方并按本合同相关条款商定，双方结清应付佣金及相关费用。同时，乙方应向甲方完好移交招商工作各类文件资料。三、衡量和计算乙方完成上述招商率必需同时具备以下条件：1、租约期限最低为3年的根本条件；2、招商客户与甲方或购房业主签订了租赁〔预租〕合同或类似合同并支付了租赁或履约保证金；3、在50%〔含50%〕招商率以内局部，除本合同另有商定的状况外，不包括甲方关系客户招商签约的物业单元和面积。四、乙方代理招商佣金的标准与支付条件和方式1、乙方代理招商的佣金标准为：①招商率在50%以内的〔不含50%〕，代理招商佣金按60元/㎡计，〔招商面积先以暂测建筑面积计，结算时按实测建筑面积计，下同〕。②招商率到达50%及以上但未达80%的，代理招商佣金按100元/㎡计；同时按此比例一次性补足前50%〔不含50%〕已招商面积的差额局部。③招商率超出80%以上的〔含80%〕，对乙方实现招商的物业，代理招商佣金全部按120元/㎡计。同时按此比例一次性补足前80%〔不含80%〕已招商面积的差额局部。2、佣金支付的条件与方式：①以招商客户与甲方或购房业主签订了预租〔租赁〕合同或类似合同并甲方或购房业主收到了招商客户支付的租赁或履约保证金为该物业单元或物业面积实现招商的根本确认条件；②对符合上述根本确认条件的已招商物业单元或面积，甲乙双方每月25日统计和确认一次并于次月5日前甲方向乙方支付该局部代理招商佣金的80%，余额佣金在该招商客户如期入驻并支付了首期租金后10天内予