房地产经纪综合能力房地产经纪综合能力试卷.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪综合能力房地产经纪综合能力试卷 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ） A.异议登记 B.更正登记 C.变更登记 D.注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（ ） A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产策划 D.房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（ ） A.增加财政税收 B.促使房地产交易更复杂 C.提高交易效率 D.促使房地产价格下降4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。 A.本年下月 1 日起 B.下年 1 月 1 日起 C.公布之日起 D.本年下季度第 1 日起5、公共租赁住房租金标准，实行（ ） A.政府指导价 B.市场价格 C.政府定价 D.按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ ）组成 A.套内使用面积 B.分摊的公共设施面积 C.幢内的公共设施面积 D.套内阳台面积7、某住宅建筑面积为 111 ㎡，分摊的共有建筑面积 为 21 ㎡，套内房屋使用面积为 83，该住宅的 套内建筑面积为（ ）㎡ A.62 B.83 C.104 D.908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。 A.5% B.25% C.7% D.20%9、2014 年 1 月，某县城的刘某以 50 万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016 年 2 月以 60 万元出售，刘某应缴纳营业税（ ）元 A.50000 B.5000 C.6000010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8 万元，应缴纳个人所得税（ ）元 A.1600. C.800 D.1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110 ㎡，套内自有墙体的水平投影面积为 8 ㎡，应分摊的共有建筑面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为 4 ㎡，则该套住宅的建筑面积为（ ）㎡ A.132 B.134 C.128 D.12012、2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产税（ ）元 A.960 B.720 C.1680 D.288013、l15、房地产经纪服务的报酬形式是（ ） A.回扣 B.佣金 C.差价款 D.信息费16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（ ）元 A.1728 B.1584 C.576 D.52817、根据《房产测量规范》 ，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ ） A.有顶盖的封闭阳台 B.与室内不相通的类似于阳台的建筑 C.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D.无顶盖的室外楼梯18、根据《物权法》 ，确定无权归属和内容的根据是（ ） A.不动产权属证书 B.他项权证书 C.不动产登记薄 D.不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（ ） A.房地产入股 B.所有权人名称变更 C.房地产继承 D.房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（ ） A.生地 B.毛地 C.熟地 D.建设用地21、不属于其他地上定着物的有（ ） A.埋藏在地下的管线 B.建造在地上的假山 C.种植在地上的花草 D.地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（ ）市场 A.项目性 B.地区性 C.全国性 D.全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（ ） A.寿命长久