施工分包合同中“以业主支付为前提”条款效力认定.docxVIP

PAGE PAGE 1 施工分包合同中“以业主支付为前提”条款效力认定 目前我国的建筑市场处于肯定的买方市场，业主拖欠工程款(甚至要求垫资)现象屡见不鲜。实务操作中总承包商为转移业主支付无能风险，在分包合同中设置“以业主支付为前提”的商定条款，即所谓“背靠背”条款(pay when paid)。在发生支付纠纷后，该条款商定是否有效? 在X省Y市中级人民法院的一起纠纷判例中，法院认定： (1)分包合同中“执行业主验收计价程序及规定、X省XX安装公司在业主批准的计价款到达账户5日内准时支付给赵XX”的商定，有其一定的合理性和合法性，故该商定有效。  (2)但是同时，总包商应当举证证明不存在因自身原因造成业主付款条件未成就的情形，并举证证明自身已积极向业主主见权利，业主仍尚未就分包工程付款。  (3)若因总包人拖延结算或怠于行使其到期债权致使分包人不能准时取得工程款，分包人要求总包人支付欠付工程款的，应予支持。  【案例分析】  上诉人X省某安装公司与被上诉人赵某建设工程施工合同纠纷案  X省Y市中级人民法院  民事判决书  (20XX)三民终字第199号  上诉人(原审被告)X省XXX安装公司  被上诉人(原审原告)赵XX  上诉人X省XXX安装公司因与被上诉人赵XX建设工程