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物业管理委托合同 第 PAGE \* Arabic 7 页 物业管理委托合同范本 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自原、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 坐落位置： 市 区 路（街道） 号 四至： 东 南 西 北 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包托：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1. 物业管理服务费； 2. ； 3. 。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人 提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重， 采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。 第十七条 其他委托事项 1. ； 2. ； 3. 。 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 A.甲方权利义务（适用于业主委员会） 1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3. 审定乙方拟定的物业管理制度； 4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6. 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业 用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 7. 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方）， 由乙方按下列第 项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于 。 8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起 日内向乙方移交； 9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付； 10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （1） ； （2） 。 11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12. 。 B 甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1. 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要 求业主和物业使用人遵守。 2. 审定乙方拟定的物业管理制度； 3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）委托乙方返修，支付全部费用； （3） 6. 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业 用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 7. 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方）， 由乙方按下列第（ ）项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交； 9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式偿付； 10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （1） ； （2） 。 11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12. 。 第二十条 乙方权利义务 1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2. 对业主