提前解除租赁合同该如何赔偿.docx

提前解除租赁合同该如何赔偿 提早解除租赁合同该如何赔偿?如何区分租赁合同的有效性?【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。在合同履行过程中假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提早解除合同，那么要提早通知对方，并根据合同商定或协商赐予对方肯定的补偿。假如合同到期，那么该合同自然终止。一、提早解除租赁合同的情形房屋出租人在以下条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者局部出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人的确另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人有意、或者过失将所租房屋损坏，转变房屋用处、回绝修复或者赔偿的。假如承租人在上述状况下，不允许出租人提早解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，恳求法院调解或者判决，来爱护自己的合法权益。二、提早解除租赁合同该如何赔偿?问：今年，我租了一间店面房，租期商定两年。在经营用法了3个月后，我因故无法连续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，假如我提早解除租房合同，要赔房东那么多钱吗?答：处理此类纠纷的原那么是，租赁合同中对此有商定的，按商定办理;没有商定的，应看租赁合同能否连续履行。当合同的确无法连续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提早解除的赔偿问题，假如租赁合同未对此商定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的状况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。三、提早解除房屋租赁合同需留意的问题1、押金不是违约金，提早解除合同不能挺直扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，假如双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提早解约，出租人往往会拘留押金做为违约金。事实上，押金并非是提早解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人用法，为确保承租人在用法过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常完毕租赁关系，还是一方提早解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应当退还。除非双方在租赁合同中明确商定，一方违约解除合同，以押金为标精确定商定的违约金数额。2、单方解除合同的违约金标准如何确定?身为律师，我常常碰到出租人或承租人在某一方提早解除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?〞这里我要再次告知大家：“没有!〞在合同法中对于违约金数额确实定主要就是一个原那么：“有商定从商定，无商定以实际损失计。〞这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特别规定。但是，房屋租赁合同解约时，假如没有商定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难精确认定。出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难精确地认定实际损失数额。承租人单方解除合同呢?理由上好像好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失〞，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永久空着不找新的承租人吧?比方前面的案子中原告主见一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。所以，为了避开这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方肯定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比方明确商定几个月的房租为违约金，或者挺直表述按押金的标精确定违约金的数额。这样，一旦发生单方解除的状况，守约方主见违约责任简洁便利;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先精确推断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。3、如何做到提早解约，而不担当违约责任?常常碰到因为客观缘由承租人或出租人想提早解除合同又不想担当违约责任的状况。我们前面说过，假如在解除时，双方协商全都解除而不担当违约责任，当然可以不担当。可是谁能保证协商全都呢?能不能提早就做好这个工作?能!假如事先在合同中实行些变通措施，是可以做到的。比方双方可以在租赁合同中先明确商定，发生何种状况，合同自动解除，双方不须担当违约责任，比方房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大改变等等，当然，假如有这些状况发生，也应当给另一方保存必要的预备时间才算合理。再比方，从租赁双方的目的上看，承租方是为了用法特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避开双方的违约责任。比方可