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商铺自营、出租优劣势比较 商铺自营、出租优劣势比较 商铺自营、出租优劣势比较 商铺自营、出租优劣势比较 近年以来，以产权式商铺为主的商业地产开始出现大的转变，经营式商铺正在成为一个新的产品趋势。下面先通过对商铺自营、出租的优劣势比较，并从客观上来分析出现这种趋势的合理性。 先来看看商铺自营管理主要的几个优点。 1.严格把控商品质量。自营管理是直接进货，在进货过程中直接检验商品质量，可以防止劣质商品入店。 2.灵活掌握库存，并能保证卖场商品丰满。库存决定利润，灵活掌握库存，自营管理可以实施多品种少数量、快进快消的战略，加快资金周转。 3.经营自主权大。销售第一，利润第二，有销售才有利润。也可以根据不同季节、市场、消费群体，随时调整进销状态，如： 商品变价、促销特卖会等。 4.打造自己的营销团队。“成在经营，败在管理 ”。未来的竞争是人才的竞 争。 自营模式的管理人员都是从一线销售中锻炼出来的，具备丰富的经验和抗压性、韧性，从而为以后发展奠定人脉基础。 但是，商铺自营管理也存在占用资金和人力多的缺点，他们必须自负盈亏，而且受市场波动的影响大，竞争力不强，潜在风险也比较高。 另一方面，从目前商业地产市场状况看，商铺物业之产权拥有者要获利，出租应该利大于弊。 1.商业地产市场总体呈上升态势，有利于商铺物业的长期投资。目前，任何一个商铺物业不管地段位置如何，都拥有一定的 “含金量 ”，如果