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律师代理业主撤销权纠纷案件指导手册 律师代理业主撤销权纠纷案件指导手册〔案由41〕业主撤销权纠纷是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的打算损害其合法权益，依法要求予以撤销而产生的纠纷。如何界定业主撤销权诉讼，是适用法律的前提。所谓业主撤销权诉讼，是指在物业管理区域治理活动中业主因其建筑物区分全部权被损害根据《物权法》第78条第2款提起的诉讼。但《物权法》将引起业主撤销权诉讼的缘由界定为“业主大会或者业主委员会作出的打算损害业主合法权益〞，从其字面表述来看，好像只有实体权益被损害时业主才可以提起诉讼，而对业主大会和业主委员会打算违背程序性规定是否可以提起诉讼并不明确。《建筑物区分全部权纠纷司法说明》第12条在规定业主撤销权诉讼时效时规定了因打算“违背了法律规定的程序〞的诉讼时效，这应是明确了业主对于业主大会或业主委员会作出的打算违背程序规定亦可以提起诉讼。由此看来，业主撤销权诉讼事实上应包含业主大会和业主委员会打算内容无效和违背程序两种情形，对于内容无效的打算应是提起确认之诉，而对于违背程序的打算应是提起形成之诉，即撤销之诉。因此，将业主根据《物权法》第78条第2款提起的诉讼均纳入撤销之诉，并不符合民事诉讼法学通行的看法，但鉴于《物权法》第78条第2款的规定且为了争论的便利，本文将该款涉及确实认之诉和形成之诉均用“业主撤销权诉讼〞表述。此外，《物权法》第78条第2款的表述