房地产买卖纠纷律师函.docx

房地产买卖纠纷律师函 房地产买卖纠纷律师函律师函致:陆XX小姐由:广东格林律师事务所/张旭锋律师关于要求贵方担当违约责任的函敬启者:广东格林律师事务所依法承受曹XX先生(以下称“托付人〞)的托付,指派本律师就要求贵方担当违约责任向贵方致函如下:一、本律师经调查核实发觉的问题。1、依据《房地产买卖合同》(中原地产NO:005XXXX,以下称“买卖合同〞)附件第一条第一项的商定,托付人有义务支付定金人民币10000元,并有义务支付首期楼款人民币70000元(已包含定金)。买卖合同签定前后,托付人已经根据合同的商定全面妥当地履行了自己的合同义务。首期楼款人民币70000元(已包含定金)已经全部如期支付。2、2007年5月9日,广州市房地产交易登记中心以登记字号07交登0101XXXX承受房地产权转移登记申请。3、依据买卖合同附件第十一条的商定,卖方逾期交付该物业,或者未能按时履行合同商定的其他义务,每逾期一天,按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金;逾期30天,买方有权不再购置该物业,卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。4、依据买卖合同附件第一条第一项的商定,交易手续需在2007年5月20日前完成。5、托付人根据合同商定全面妥当地履行了自己的合同义务,如期支付首期楼款人民币人民币70000元(已包含定金)后,贵方始终没有办理交易手续,至今已经逾期达60日。6、托付人至今未收到贵方关于违约行为的任何说明,未见贵方有退回首期楼款人民币人民币70000元的任何意思表示,亦未收到贵方有意担当违约责任的任何意思表示。二、本律师就托付人与贵方在履行合同中出现的问题的见解。1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定:当事人应当根据商定全面履行自己的义务。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的,应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖合同签定前后,托付人已经根据合同的商定全面妥当地履行了自己的合同义务。而贵方在收取相应款项之后,并没有根据买卖合同的商定办理交易手续,至今已逾期60日,已经构成违约。2、由于贵方构成违约,且逾期已经超过30天。依据买卖合同附件第十一条的商定,托付人有权解除合同,贵方应退回全部已收款项并向托付人支付该物业成交价的10%(22,000元)作为违约金。3、依据买卖合同附件第十条的商定,贵方还应当就托付人已经支付给广东中原地产代理有限公司的中介效劳费人民币5,280元向托付人进展赔偿。三、就本《律师函》述及问题给贵方的通知。鉴于贵方无端回绝履行合同义务,逾期已经超过30天,托付人依据合同商定依法行使解除合同的权利,现托付人业已受权本律师正式通知贵方:1、本律师函到达贵方之日,《房地产买卖合同》(中原地产NO:005XXXX)解除。2、请贵方在本律师函到达贵方之日起七日之内,向托付人支付以下款项:首期楼款人民币人民币70000元;违约金人民币22,000元;中介效劳费人民币5,280元;托付人因签约而往返台北/澳门/广州之机票、车费、住宿费等合计人民币6,900元;律师效劳费人民币2000元。上述款项合计人民币106180元。本律师严肃促请贵方向托付人支付上述款项!如有时间支配上的冲突等合理事由,请于本律师函确定的最终履行期限到达之前3日内联络本律师。假如贵方未根据上述要求履行义务,本律师将帮助托付人依循相关法律途径向贵方主见权利。届时贵方除了要支付上述款项外,还必定担当不必要的诉讼支出,另外还会对该物业的出售造成不良的影响。专此函告,望贵方慎思并妥当对待。广东格林律师事务所律师:2007年7月20日