建筑施工合同无效合同按有效处理的法理缺陷及适用注意问题.docxVIP

建筑施工合同无效合同按有效处理的法理缺陷及适用注意问题 建筑施工合同无效合同按有效处理的法理缺陷及适用留意问题最高人民法院《关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明》〔以下简称《说明》〕第2条规定：“建立工程施工合同无效，但建立工程经开工验收合格，承包人恳求参照合同商定支付工程价款的，应予支持。〞这就是被称之为“无效合同按有效处理〞的原始根据，也是最高人民法院对无效合同处理原那么的创新之举。但笔者认为，这样的规定存在先天的法理缺陷，适用不当会产生很多不良后果，因此在适用时应当极为慎重。一、“无效合同按有效处理〞的法理缺陷《合同法》第58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同获得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。〞根据这一规定，合同无效或者被撤销后，根本的处理方法就是三种：互相返还、折价补偿和赔偿损失费。并不存在“无效按有效处理〞的问题。假如无效合同仍可按有效合同处理，那么二者还有什么分别呢？合同无效的规定也就失去了存在的意义。应当说，最高人民法院《说明》的规定已经打破了《合同法》对无效合同处理的一般性规定，这已经不是单纯的对法律的说明性规定，而是一项立法性规定。但是有人认为，这一规定是对《合同法》第58条“折价补偿〞规定的详细运用，是折价补偿的一种特