新建商品房预售资金监管协议书合同范本模板.docx

编号： _____________ 新建商品房预售资金监管协议 甲 方： ___________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _______年______月______日 第1 页共6 页 甲方： （银行机构） 乙方： （房地产开发商） 为加强商品房预售资金监管管理， 确保商品房建设顺利进行， 保护交易双方的合法权益， 维护房 地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《城 市商品房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙双方充分协商，在平等、自愿 的基础上， 就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见， 特订立 本协议。 一、监管项目及监管资金概括 1. 项目名称： 。 2. 坐落位置： 。 3. 预售房屋类型： 。 4. 预售房屋面积： 。 5. 预售房屋幢数： 幢。套数： 套。间数： 间。幢号： 。 6. 根据乙方提供的相关资料和上述商品房在本协议订立时的实际工程进度， 上述商品房的后续工 程建设资金总额为 万元，按规定计算的不可预见费用为 万元，合计监管资金 总额 万元。 商品房预售过程中， 监管资金总额由甲方根据上述商品房的实际工程进度和重大工程变更、 设备 更型证明文件按规定程序进行动态监管和调整。 二、预售资金监管账户及账号 监管账户名称： 。 资金账户账号： 。 三、 甲方依据《城市商品房预售管理办法》等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预 第2 页共6 页 售资金的收存和使用的日常监督管理工作。 四、 甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算 等手续。 五、 乙方在甲方开立资金监管账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。商品 房预售的购房款 （包括定金、 首付款、 分期付款、 一次性付款等） 由购房人直接存入该资金账户， 房地产开发企业不得擅自收存。 各银行机构发放的按揭贷款、 住房公积金贷款必须直接划入上述 资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。 甲方应根据乙方开具的 《商品房预售款缴款通知书》 或为乙方提供 POS机等支付工具， 将购房人 缴纳的预购价款直接存入上述预售款监管专用账户，并向购房人开具收款凭证。 六、 乙方必须根据有关规定，接受甲方对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益， 并按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。 七、 乙方与购房人签订《商品房买卖合同》后 天内，应当为购房人办理商品房预售合 同备案登记手续，并确保商品房预售资金已经存入资金监管账户。 八、 乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确 认。对《商品房买卖合同》已经办理合同备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销合同备案登记 资料办理退款手续。 九、 乙方需支取、使用监管资金总额内资金的，应向甲方提出申请，提供监管项目的工程实际 进度、完成投资额证明。 甲方应在收到乙方支取、 使用监管资金总额内资金的申请后 个 工作日内按规定进行审核。符合支取条件的，予以支取。 不符合支取条件的， 应书面说明原因和 理由。 若因发生重大的工程变更或设备更型等需要超过原定资金使用计划支取、 涉及监管资金总额内资 第3 页共6 页 金的，还应提供设计单位或规划部门的变更核定单及建设费用调整预算书以及设备定购单。 具体工程进度与支付比例约定如下： 1. 取得《商品房预售许可证》的，可以申请不超过监管资金 %的资金额度。 2. 建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过监管资金 %的资金额度。 3. 主体封顶的，可以申请不超过监管资金 %的资金额度。 4. 完成单体建筑验收的，可以申请不超过监管资金 %的资金额度。 取得竣工验收备案表后，可以申请剩余监管资金额度。 十、 房地产开发企业申请使用监管资金，并将其用于购置本项目建设必需的建筑材料、设备和 支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用。 十一、 上述预售款监管专用账户实行封闭式管理。存入该专用账户的商品房预售款总额超过监 管资金总额的， 乙方可按一般账户管理程序支取超过部分资金， 但甲方有权以其超出部分资金优 先用于乙方归还甲方的贷款。 十二、 甲方应于每月 日前，向乙方提供上述预售款监管账户一式二份的对账单。 十三、违约责任 （一）乙方提供虚假材料申请开立资金账户， 骗取工程建设资金、 擅自截取挪用购房人预购房款 或者不将购房人预购房款存入资金账户的， 造成相关利益人经济损失的， 乙方应当承担赔偿责任。 （二）因甲方未尽责履行监管义务， 致使本协议项下的项目无法正常建设， 给购房人