武汉经济适用房申请条件及买卖政策.docxVIP

精选文档 精选文档 PAGE PAGE3 精选文档 PAGE 武汉经济合用房申请条件及买卖政策 武汉经济合用房买卖政策 武汉经济合用房买卖政策以下：依据2012年7月武汉市出台了《武汉市经济合用住宅上市交易的若干规定》（下称《规定》武政规【2012】14号），2012年7月前下达建设计划的经适房项目，其签署《武汉市经济合用住宅买卖合同》、《武汉市公司员工集资自建经济合用住宅协议书》等合同满5年，并获得《房子全部权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。5年限期以合同签署时间为准。 土地缴费方式的差异 经适房上市过程中，最受市民关注的是土地出让金的问题。依据《武汉市经济合用住宅管理方法》，经济合用住宅购房人拥有有限产权，土地性质为划拨土地，与一般商品房的出让土地不一样。 《规定》中明确，市民交易经适房时，依据有关规定缴纳土地利润金，土地使用权可保存划拨。若交易两方愿意将划拨用地更改加出让土地的，依据该房子市场价钱与房子原购买价钱价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权更改加出让。 也就是说，交易时假如买卖两方不更改土地性质，依旧保持划拨属性，那么经适房交易流程和税费跟一般二手房交易同样。此外，土地性质为划拨的房子，交易时有一项土地利润金，按地段等级收费标准土地分摊面积收龋当前武汉市里土地等级分九级，一级最高，为不 到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般100平方米