北京市居住公共服务设施规划设计指标.doc

《北京市居住公共服务设施规划设计指标》 总则 为保证居住公共服务设施合理设置，提供适宜的居住生活环境，不断满足居民的生活需要，结合北京市的实际情况，制定本指标。 本指标 适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区公共服务设施的规划设计。特殊地区 因地制宜 ，具体研究。 居住公共服务设施的设置，应贯彻可持续发展和节约用地的原则。使用性质相近或可兼容的公共服务设施尽量综合设置。 居住人口规模和用地范围，应依据城市规划确定。 本指标按居住人口规模（或建设规模）分四级。 每户平均居住人口计算值为 2.8 人，每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积规范计算。 居住公共服务设施的设置水平应当与居住人口规模相对应。在符合规定的公共服务设施面积总指标的条件下，可根据城市规划，采取 集中与分散相结合的方式统一安排、合理布置公共服务设施。 本指标是居住公共服务设施设置的 最低基本规范。 居住公共服务设施 按性质分为 教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区经管服务、社会福利、交通和市政公用等八类。 居住公共服务设施按照附表 1、2、3、4 设置。 规划用地内的居住人口规模达到 3～5 万人的，应按附表 1 设置工程；居住人口规模达到 0.7～2 万人的，应按附表 2 设置工程；居 住人口规模达到 0.3～0.5 万人的，应按附表 3 设置工程；居住建设工程应按附表 4 设置生活必须的工程。 规划用地内的居住人口规模 2～3 万人的居住地区 ，除设置附表 2 工程外，还应根据所增人数和周围设施状况，增设附表 1 的部分工 程和指标。 规划用地内的居住人口规模 0.5～0.7 万人 的居住地区 ，除设置附表 3 工程外，还应根据所增人数和周围设施状况，增设附表 2 的部 分工程和指标。 规划用地内的居住人口规模少于 0.3 万人的 居住地区 ，除设置附表 4 工程外，还应根据所增人数，提高部分工程规模。 规划用地内的居住人口规模超过 5 万人的，应增设地区级公共服务设施，地区级公共服务设施指标另行研究。 为贯彻平战结合的方针，公共服务设施应积极、合理地利用地下空间。设在住宅底层或地下室的公共服务设施，在建筑设计中，应采 取措施避免干扰居民的生活、休息，应有独立的供电、供水和下水等设施。 居住公共服务设施设置除执行本指标外，还应当符合国家和本市现行相关规范、规定。 附表 1、2 指标设置要求 幼儿园宜独立设置，应按其服务范围均衡分布，设于方便家长接送的地段。幼儿园应有独立院落和出入口，其建筑及用地应满足日照 规定。 中学、小学应按其服务范围均衡布置。教案楼及操场应满足日照规定。学校操场与邻近住宅应有适当间隔。 可将中小学操场、室外文体活动场列为避难场所。 商业服务、邮电、文化体育 （ 运动场除外 ） 和社区经管服务等公共服务设施宜集中布置于交通便利的中心地段， 与居民的出行路线相吻 合， 形成公共活动中心 。 菜市场应设在运输车辆易于进出的相对独立地段，避免干扰住宅。 居住公共服务设施应按有关规定设置无障碍设施。 妥善安排 存自行车处和居民汽车场库，停车设施应充分利用地下空间设置。 地上的居民停车场库应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的距离要求，与邻近住宅保持适当距离，避免干扰居民生活。 出租汽车站应安排在居住区主要出入口。 公交首末站应与住宅保持适当距离，避免干扰居民生活。 公共活动中心、菜市场等人流较多的公共建筑，应按照现行有关规定，就近配建公共停车场 （ 库）。 附表 3、4 指标设置要求 附表 3、4 适用于城市建成区，即工程周边地区实际已开发建设并集中连片，基本具备基础设施和公共服务设施。 附表 3规定了满足居民基本生活必需的 12项公共服务设施， 附表 4规定了零星住宅工程建设工程应设置的满足居民基本生活必需的 11 项公共服务设施的最低指标。 附表 1 北京市居住公共服务设施规划设计指标（ 居住人口 3～5 万人） 类 别 序 号 工程名称 千人指标 一般规模 配置规定 服务规模 （万人 / 处） 备注 建筑面积 （m2） 用地面积 （m2） 建筑面积 （m2/ 处 ） 用地面积 （m2/处） 教 育 1 幼儿园 281~310 420~450 8 班 2100 12 班 2800 8班 3000 12 班 4200 招收 2 6 岁儿童，占居住区总人口 3.0%，就近入园率 90％， 并 考虑 10%的外 来人口因 素，合 30 座 / 千人 ； 建筑 9.38 10.32m2/ 座，用地 14 15m2/ 座，每班 25座。 0.7 1.0 2 小学 403~441 510~568 “九年一贯 制”学校 18 班 8000 27 班 12000 36 班 15000 “九年一贯 制”学校 18 班 11000 27 班