2021年上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探.pdfVIP

上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探 住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个 阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房 户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发 成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的 力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对 上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。 2 某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块， 该地块占地面积 21000M ， 地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施 |精.|精. |品.|品. |可.|可. 完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出 |编.|编. |辑.|辑. |学.|学. 让年限为 70 年，用途为住宅，规划容积率为 2.5 ，出让金为 3675 万元。另外开发商已与某一 |习.|习. |资.|资. |料.|料. 拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清 * * | | * * | | 理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为 200 万元 / 亩，该开发商在委托设计单位进行规划设 * * | | * * 计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进 | | |欢.|欢. |迎.|迎. 行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。 |下.|下. |载.|载. 一、住宅小区开发前期策划 1、楼盘价格定位 根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的 2 2 3980 元 /M 至最高的 9980 元/M ，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。 具体调查结果见下表： 价格范围 楼盘家数 建筑形式 3980—4980 元/M 2 2