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工程质量保修协议书范本 工程质量保修协议书甲方〔全称〕：乙方〔全称〕：甲方、乙方依据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商全都，对〔工程全称〕签订工程质量保修书。1.工程保修概况1.1.工程名称：1.2.工程地点：1.3.保修内容：等乙方施工的全部内容。1.4.工程保修金总额：保修金额按工程工程开工验收合格后的结算总价5%计取。假设施工合同中途解除，那么为双方办妥结算确认手续后的结算总价的5%。1.5.本工程保修阶段甲方的代表部门为甲方客户效劳部门，乙方应承受甲方及其客户效劳部部的指令与管理。2.工程质量保修范围和期限2.1.双方依据《建立工程质量管理条例》及有关规定，商定本工程的质量保修期以工程通过甲方及监理最终验收合格见并正式移交甲方之日起计算，保修期限为：2.1.1.根底设施工程、房屋建筑工程的地基根底和主体构造工程，为设计文件规定的该工程合理用法年限；2.1.2.屋面防水工程、地下室防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏〔包括台风、暴雨等自然条件下的影响〕，为5年；2.1.3.外墙保温、涂料、面砖等装修工程，为2年、2.1.4.电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；2.1.5.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为2年；2.1.6.供热及制供冷系统为2个采暖期、供冷期；2.1.7.其他工程的免费保修期均为2年。2.1.8.乙方所修理的工程或工作如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍旧由乙方保修，不受上述保修期的限制。2.1.9.不管工程是否开工或已交付用法，或已交付用法的期限长短，甲方一旦发觉乙方施工中存在任何缺陷，那么甲方有权要求乙方订正其缺陷，并赔偿由此给甲方或第三人造成的损失，乙方无权以超过保修期为由进展抗辩。2.1.10.其他商定：由乙方自制或选购的全部材料和设备〔包括甲方限价的材料和设备等〕的保修期，应按国家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说明等执行，如上述这些保修期的规定互相之间有差异，那么乙方应无条件按最长的日期和最正确的保修责任执行。2.2.乙方在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，担当施工合同商定的全部施工承包范围内工程质量保修责任。凡属于乙方缘由造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方修理造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应协作修理，费用由责任方担当。2.3.由于地震、洪水、台风等不行抗力造成的工程质量问题〔必需出具政府供应的相关证明〕及用法者自身拆、改、修和用法不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。2.4.保修期限内出现的工程质量问题，保修期限从修复之日起计算，时间顺延。3.质量保修责任3.1.乙方在工程开工验收时，应会同甲方向用户进展必要的房屋用法说明，否那么因用法不当造成质量问题的，由乙方负责保修。3.2.保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原那么。3.3.乙方的施工质量缘由，导致业主退房、补偿、赔偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方担当。乙方受权甲方全权代表乙方与相关业主进展会谈，乙方应在甲方发出正式函件通知有关费用的3天内向甲方支付，否那么甲方将按该等费用15％的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。3.4.对于涉及构造平安的质量问题，应当根据《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，马上向当地建立行政主管部门报告，实行平安防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方施行保修。3.5.赔偿责任：由于乙方工程质量问题造成甲方和用户〔含相关业主及用法人〕的挺直损失、间接损失和连带损失，由乙方负责全额赔偿。因为施工质量问题或乙方未按合同保修或修理，两次以上仍旧不能解决问题等缘由，用户向甲方提出索赔，乙方担当全部责任，由甲方以乙方的名义向业主支付，详细方法为：因施工质量问题导致用户索赔时，属乙方责任的，乙方受权甲方全权代表乙方与用户进展索赔会谈并确定赔偿金额，会谈结果经甲方和用户签字后马上生效，甲方负责知会乙方，乙方予以无条件成认。3.6.甲方开出《彰泰现场行为过失惩罚通知单》或《工程质量问题投诉处理知会》等公函，如乙方实行回避、推诿、回绝签收的行为，3日未予回复者，视为默认。导致投诉或赔偿，甲方有权挺直处理，产生一切费用挺直从责任单位的款项中扣除。3.7.在修理过程中，甲方将赐予乙方必要的协调协作。4.保修作业管理4.1.修理人员支配4.1.1.保修阶段乙方必需以书面形式指定一个现场修理负责人及修理小组成员〔每个工种不少于1人〕，全面负责保修期间内所发生的各项修理事务的对接及施行工作。包括