房地产抵押估价报告.pdfVIP

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 项目名称 : 委 托 方: 估价机构 : 估价人员： 编 号: 估价日期: 目 录 一、摘要 ……………………………………………1 二、致委托方函 ……………………………………2-14 三、估价师声明 ……………………………………15 四、估价的假设和限制条件 ………………………16-17 五、估价结果报告 …………………………………18-35 六、估价技术报告 …………………………………36-27 七、附件 摘 要 一 估价项目名称 二 委托方 三 权属人 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地 四 估价目的 产抵押价值 五 估价方法 成本法 六 估价时点 二 0 一一年六月二十四日 七 房屋用途 商业、办公、住宅 在建工程总建 八 ㎡ （其中地上建筑物㎡ 、地下室 ㎡ ） 筑面积 九 分摊用地面积 ㎡ （根据抵押建筑面积分摊确定） 十 建筑结构 钢混 本次估价采用公开市场价值标准，所确定的估价对象 十 之估价结果体现估价对象在具有完整和合法产权状况 价值定义 下，在建工程及土地使用权，在无他项权利负担条件 一 下于估价时点二 0 一一年六月二十四日在公开市场条 件下的正常市场价值 估价对象于估价时点二 0 一一年六月二十四日的 评估价值为： 1、在公开市场持续使用前提下， 在本估价报告的 假设和限制条件下，假设未设立法定优先受偿权力下 的市场价值为人民币： 壹亿柒仟伍佰叁拾壹万元整 （RMB ：11037 万元）。本次估价结果包含在建工程 对应的出让土地使用权价值。 十 2、根据委托方提供的有关资料， 并经估价师了解 评估结果 知悉的估价对象存在拖欠工程款法定优先受偿款及预 二 计估价对象转让时需缴纳的税费合计为人民币： 壹仟 伍佰贰拾伍万元万元整（ RMB ：1525 万元）。 致委托方函 福建惠安建筑业投资有限公司： 受贵方的委托，本公司秉着客观、独立、公正、科学的原则，对权属贵司所有 的座落于在建工程及土地使用权的抵押价值进行了评估，建筑物总建筑面积 ㎡ ，分 摊用地面积。估价时点为 2011 年 06 月 24 日。 估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用