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五证两书及费用 “五证〞包括：《国有土地用法证》、是证明土地用法者向国家支付土地用法权出让金，获得了在肯定年限内某块国有土地用法权的法律凭证。《建立用地规划答应证》是建立单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建立工程规划答应证》是有关建立工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证〞还有《建立工程施工答应证》和《商品房销售〔预售〕答应证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅用法说明书》。新房入住需交哪些费用?1、结算面积，退、补房屋尾款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购置房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购置合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应根据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进展结算。假如房屋面积削减，KFS应当按合同中的详细商定将削减面积的房款退还业主，反之亦然。2、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数状况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从KF S手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建立和养护开展工作，所以先行收取肯定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。3、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，根据国家指定的详细标准收取，一般不存在纠纷。但需要特殊说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。4、公共修理基金：公共修理基金的缴纳费用与房产价格成正比，根据国家指定的详细标准收取，一般不存在纠纷。在这里不做过多的说明。5、供暖费：假如办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的状况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。详细收费的多少依据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。6、其它相关费用：假如在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。详细收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太全都。特殊提示：办理收房入住手续是一个需要耐烦和时间的工作。由于大多数入住手续为集中办理，现场会有些混乱〔个人阅历〕。所以，购房者应尽量早到一些，尽量协作物业公司办理好相关手续。在这里诚心祝福大家都能顺当地收房入住，马上开头自己美好欢乐的新生活