文化产业园项目可行性研究报告.pdfVIP

深圳实业（深圳）有限公司XX 文化产业园项目可行性研究报告 目 录 第一章总论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据 4 第二章项目建设背景及必要性 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设的必要性 6 三、项目进展 7 第三章项目市场分析 8 一、深圳市国民经济和社会发展情况 8 二、深圳市文化产业发展现状 10 三、深圳市文化产业园发展条件 ... 12 四、深圳市文化产业“十一五”发展目标 13 五、深圳市文化产业园发展政策 14 六、XX 文化产业园物业的市场前景 14 七、XX 文化产业园物业租赁价格预测 15 第四章场址选择 21 一、项目用地位置 21 二、用地现状 21 三、场址条件 21 第五章 项目改造方案 22 一、项目规划方案 22 二、项目改造设计方案 22 三、项目实施规划 29 四、项目运营规划 29 第六章环境影响评价 31 一、编制依据 31 二、项目建设与运营对环境的要求 31 三、环保措施 31 第七章节能 34 一、编制依据 34 - 1 - 二、项目耗能 34 三、节能措施 34 第八章劳动安全卫生 36 一、编制依据 36 二、安全与劳动防护 36 三、劳动卫生 36 四、卫生防疫 36 第九章消防 38 一、设计依据 38 二、建筑消防措施 38 三、消防给水 38 四、灭火器配置 39 五、消防电源及其配电 39 六、空气调节和防烟、排烟 40 七、消防控制系统 41 第十章 项目建设进度、管理模式及项目组织 44 一、项目进度安排 44 二、经营运作方式 44 第十一章 投资估算及资金筹措 45 一、投资估算 45 二、投资计划 47 三、资金筹措 48 第十二章 财务分析 49 一、项目财务评价的有关问题说明 49 二、财务评价基础数据与参数选取 49 三、成本费用估算 52 四、财务分析 53 五、财务分析初步结果 55 第十三章 社会文化效益 57 一、项目的社会效益 57 二、项目的财税效益 58 二、项目的文化效益 58 - 2 - 第十四章 项目风险预测与防范59 一、资金风险及防范 59 二、工期风险及防范 59 三、工程质量风险及防范 60 四、经营风险及防范 61 五、其他风险及防范 62 第十五章 结论和建议 64 一、结论 64 二、建议 64 附图： XX 文化产业园规划图 附表： 附表一 项目实施进度横道图； 附表二 经营收入与税金估算表； 附表三 经营成本估算表； 附表四 项目损益表； 附表五 现金流量表（项目计算期）； - 3 - 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 XX文化产业园项目（暂定名） 2、项目地址 项目地址：深圳市宝安区。 本项目地址：南接谭罗村