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住宅质量保修书 住宅质量保修书 PAGE 住宅质量保修书 住宅质量保修书 编号： XXX开发有限公司 住宅质量保修书 （根据国家建设部建房【1998】102通知规定） 户主姓名 合同编号 住宅位置 ， 单位 层 型 号 正常使用情况下保修及保修年限 表一 序号 保修部位和设施（部件） 保修年限 1 地基基础工程和主体结构工程 为设计文件规定的该工程的合理使用年限50年 2 屋面防水 5年 3 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5年 4 墙面、顶棚抹灰层脱落 2年 5 地面空鼓开裂、大面积起砂 2年 6 门窗翘、五金件损坏 2年 7 电气管线、给排水管道、设备安装 2年（不含管道堵塞） 以上保修年限工程竣工交付给用户之日起开始计算。自接到用户书面或者口头要求之日起，七日内给予短答复并派人保修。 保 修 记 录 表二 时间 保 修 内 容 住房签名 维修工签名 住宅工程质量保证书 （建设、开发单位名称）： 为加强商品住宅的质量管理和售后服务，维护商品住宅消费者的合法权益，本公司对提供销售的 建筑面积为 平方米的住宅，在其结构、部位、部件、设备、设施、配套及维修方面做出质量保证和承诺： 符合贵方提供的设计施工图纸要求 符合国家、四川省现行住宅施工技术规程要求 墙体、层面、楼面无渗水现象 已通过本公司组织的质量验收 保修期限内，属保修范围内的工程质量问题。均由本公司承担维修责任 保修期限 自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期 土建工程这一年，其中屋面防水工程为三年。 电气管线、上下水管道安装工程为六个月。 供热及供冷为一个采取暖期及供冷期。 室外的上下水工程为一年。 其他按合同规定。 保修范围 屋面渗雨 室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗面渗漏 内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落。墙面桨起碱脱皮 门窗开关不灵或缝隙超过规范规定 厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水 外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水 室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明类具坠落 室外上下水管道漏水、堵塞 钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求 按建设部《建设工程质量管理办法》第七章42条规定，维修用由责任方承担。 住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉（来信来访），本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。 联系人： 联系电话： 保证单位盖章： 签名： 年 月 日 住 宅 使 用 说 明 书 编号： XXX房地产开发有限公司 用户姓名： 为了维护消费者利益，本着对用户负责精神，本公司（单位）对向您销（配）售住宅，提出下列使用注意事项： 本工程建设（开发）单位为： 工程名称： 设计单位为： 施工单位为： 监理单位： 本工程建筑结构类型为： 楼面荷裁设计值为： 承重墙体平面布置参见附件（一） 三、 本工程能满足用户下列设施功能 注：暗管线敷设平图见附件（二） 住户房屋装修，应保证房屋原有结构整体性、抗震性和结构安全，应符合抗震、供电、市容、消防等有关规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用定全。 住户装修时，确需改变下列结构的，需经当地房屋管理部门批准。 拆改柱、墙、混凝土等承重构件 拆除窗间墙和在窗间墙上打洞 在承重墙上挖壁打洞 在楼面基层上凿槽安装各类管道 其他拆改房屋结构的行为 住户装修时，不得影响他人水电设施使用，不得擅自改动室外水电设施；封阳台与小区整体效果相同。 无关人员不得上层面（检修人员除外），以防损坏层面隔热板和防水层。 房屋所有人或使用人应当爱护和合理使用房屋，自学维持公共建筑。 本住宅物业管理部门联系人； 联系电话： 房地产开发项目建设条件意见书 公司名称： 填报日期： 企业编号 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 房地产开发项目建设条件意见书 为加强房地产开发项目建设的管理，贯彻全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，保障城市规划的实施，保障房地产开发项目的顺利进行，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《四川省城市