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商业用房租赁合同
合同登记(备案)号:
深圳市房屋租赁管理办公室制
房地产租赁合同登记(备案)须知
一、办理房地产租赁合同登记(备案)需提交的资料;
(一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印 件);
(二)、出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括:
1、单位
机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。
法定代表人证明书原件。
法定代表人身份证(提供原件并留复印件)及授权委托书原件(境外当事人的委托书应 按规定经过公证或者认证)。
2、个人
出租人身份证明或者法律资格证明(提供原件并留复印件)。
如出租房地产用途为住宅的、承租人为育龄妇女(20至49岁),则还须提供经现居住 地镇(街道)计生部门查验合格的流动人口婚育证明。
(三人房地产委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明;共有房地产出租 的,须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。
(四)、房地产租赁合同。
二、关于房地产租赁合同备案的说明:
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定,出租房屋不能按 照条例规定登记的,当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明,到区主管机关办 理备案。
房地产租赁合同
出租方(甲方):
地址:
邮编:
委托代理人:
地址:
邮编:
承租方.(乙方):
地址:
邮编:
营业执照或身份证号码:
委托代理人:
地址:
邮编:
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经 济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商一致,订立合同。
第一条甲方将位于深圳市区路
房地产(以下简称租赁房地产)出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计
平方米,建筑物总层数 。
租赁房地产权利人: ;房地产权利证书
或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、号码:
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法通则》有关规定,经甲、乙双 方协商一致,签定本合同。
第二条租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币 元(大写:
元)计算,月租金总额为人民币 元(大写: 元)。
第三条 乙方应于年月日前交付首期租金,金额为人民币元(大写:元)。
第四条乙方应于:
每月日前;
每月
每季度第个月日前;
每季度第
个月
日前;
每半年第 个月 日前;
每年第 个月 日前;
向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票。
(上述四种方式双方应共同选择一项,并在所选项内打“ )
第五条 乙方租用租赁房地产的期限自年月日起至年月日止。
前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限,超出部分无效。由此造成的损失,双 方有约定的,从其约定;没有约定的,由甲方承担。
第六条租赁房地产用途:
乙方将租赁房地产用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定, 向房地产主管部门申请改变房地产使用用途,经批准后方可按批准用途改变。
第七条甲方应于年月日前将租赁房地产交付乙方使用,并办理有关移交手续。
甲方迟于前款时间交付租赁房地产,乙方可要求将本合同有效期顺延,双方应书面签 字确认并报合同登记机关备案。
第八条 交付租赁房地产时,双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财 产等有关情况进行确认,并在附页中补充列明。
第九条甲方交付租赁房地产时,可向乙方收取不超过三个月租金数额的租赁保证金, 即人民币元(大写:元)。
甲方收取租金保证金,应向乙方开具收据。
甲方向乙方返还保证金的条件:
只满足条件之一。
本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金一元 人民币(自违约之日起30天内付清)。
全部满足。
(上述两种方式双方应共同遵守选择一项,并在所选项内打“ J ”)出现下列情形之一 的,甲方可不予返还保证金。
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第十条租赁期间,甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产 生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋 (大厦)管理费、
费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。
第十一条 甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的,并保证其安 全性符合有关法律、法规或规章的规定。
因甲方的故意或过失,致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害,乙方有权向甲 方请求相应赔偿。
第十二条乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施,并不得利用租赁房地产从事违 法行为;对乙方正常、合理使用租赁房地产,甲方不得干扰或者妨碍。
第十三条乙方在使用租赁房地产过程中,如非因乙方过错,租赁房地产或其附属设 施出现或发生妨碍
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