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城中村改造项目合作开发协议书.doc 城中村改造工程合作开发协议书甲方：_______________________乙方：_______________________签订日期：___ 年_____月____ 日甲方: 乙方:为落实市“〞号召，加快市城市进程，依据《中华人民共和国合同法》、市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在公平、互利的根底上，就村城中村改造工程〔以下简称本工程〕达成合作协议，以共同遵守。第一条工程概况地块位置工程地块位于村，由两局部组成，详细见位置图〔见附件〕。地块一：地块一为占地范围。东至西至，北至，南至路。甲方确认村旧村可开发用地为〔包括宅基地〕。地块二：地块二为规划建立用地〔以双方确认的图纸为准〕。位于该地块为用地，约亩，其中已批准规划建立用地约亩。甲方负责供应土地，并依据城中村改造政策，将该地块列入村城中村改造工程整体规划中，手续由甲乙双方共同办理。其次条工程手续甲方确认该工程已获得市政府相关部门的批准，具备市城中村改造资格。第三条规划条件甲乙双方共同努力使村城中村改造工程的综合容积率争取以上第四条回迁概况甲方保证村旧村改造工程的回迁户数不高于户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并赐予妥当安置。第五条开发主体资格认定自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的村城中村改造工程合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及依据市政府城中村改造政策规定的全部权益及优待；甲方负责解除其先期全部的就此工程与其他开发商签署的一切协议。第六条合作形式1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成工程小组结合办公，负责工程土地用处的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续。涉及工程全部地块的挂牌出让公告内容由甲乙双方协商确定。2、对于工程的开发，甲乙双方实行分工合作的形式，甲方负责旧村的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本工程建立全部资金的筹措投入、工程的开发、建立管理及施工等。3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按以下方式进展分配：甲方：甲方村民回迁安置用地约亩，容积率，村民回迁建筑面积万平方米，占地原那么上选址为地块一中的地，缺乏局部从相邻的地块一中的地补足。回迁区域内按设计要求配建的贮存间归甲方全部，按设计要求配建的地下车库及其它附属设施归甲方全部。甲方的商业用房：地块；回迁区沿街商业全部归甲方〔约10000平方米，以规划设计为准〕。乙方：除甲方村民住宅回迁安置房和甲方商业用房以外，剩余的土地为乙方商品房开发用地，在旧村址范围内，除回迁用地约亩外，甲方保证在旧村址范围供应乙方商品房开发用地约亩〔〕，所建商品房由乙方处置，收益归乙方全部。因规划为城市绿地，如经过甲乙双方共同努力将该地块规划为商住或住宅用地，那么所建商品房归乙方处置，收益归乙方全部。如亩宅基地不能规划为商住或住宅用地而被政府征收用时，政府给与的拆迁补偿款或征收补偿款以及任何形式的全部补偿归乙方全部。拆迁范围，政府赐予的拆迁补偿款或征收补偿款以及任何形式的全部补偿归乙方全部。4、地快二按以下方式进展安排：甲方无偿供应其中的亩由乙方独立开发，所得收益归乙方全部；除去以上土地剩余土地约亩由乙方开发，所需资金由乙方全部负责，双方按建筑面积甲方得、乙方得的比例安排。商业用房归甲方全部，建筑面积约万平方米，该面积包含在甲方分得的建筑面积之内。第七条甲方的权利和义务1、做好村民的各项工作，负责与本工程有关事宜的处理，保证本工程的拆迁、开发、建立工作顺当进展，不受任何干扰。2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并催促村民按工程进度搬出原址。3、与乙方共同办理、获得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。4、在政府的支持下，托付评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用由乙方担当。5、与乙方共同办理土地挂牌等有关工作及事宜。6、甲方保证已与其他公司已解除关于本工程的合作关系，不能影响本协议的履行及本工程的施行。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就大谈村改造工程签署任何协议、合同等。7、如回迁房用地超过亩时，因加大了乙方对本工程的开发本钱，甲方须向乙方在地块中无偿增加土地面积供乙方开发、建立，并按双方协商认定的土地价值对等补差。8、甲方有权对回迁房及商业用房的质量、进度进展全面监管。9、甲方保证已拆迁局部土地四邻无争议无纠纷。将从前和其他开发商解除协议的资料原件交由乙方一份，且保证真实有效，保证地块亩土地四邻无争议无纠纷，无与其他任何开发公司签订任何合同或意向。第八条乙方的