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借款转化为购房款 PAGE PAGE2 / NUMPAGES2 借款转化为购房款  最高人民法院指导案例72号  　　裁判要点  　　借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国民法典》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借